Wohnen im Grünen in Stammersdorf | 3 Zimmer | 2 Loggien | Garage | Aufzug inkl. Heizung und Garage

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage in Stammersdorf – mit zwei Loggien, Garage und Aufzug
Zur Vermietung gelangt eine helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in Stammersdorf, 1210 Wien.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die großzügige Wohnküche, zwei separate Zimmer sowie zwei Loggien mit insgesamt 11,42 m².

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt laut Wohnungsplan über:
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o Wohnküche: 30,97 m²
o Schlafzimmer: 17,36 m²
o Zimmer: 10,53 m²
o Bad: 4,51 m²
o separates WC: 1,38 m²
o Vorraum: 6,48 m²
o 2 Loggien: jeweils 5,71 m², insgesamt 11,42 m²
o Wohnnutzfläche: 71,21 m²
o Gesamtwohnnutzfläche inkl. Loggien:82,63 m²
o Einlagerungsraum im Keller: 3,22 m²

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

️ Ausstattung
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt unter anderem über:
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o moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
o Kühlschrank
o Backofen
o Induktionskochfeld
o Dunstabzug
o Kaffee-/Arbeitsbereich
o Einbauschrank bzw. großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer
o praktische Einbaumöbel im Vorraum
o zwei Loggien
o Kellerabteil / Einlagerungsraum
o Garagenstellplatz
o Aufzug von der Garage bis ins 1. Obergeschoss

Der Garagenstellplatz ist ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung anzumieten.

Kosten
Gesamtmiete inkl. USt.:€ 1.650,- monatlich

Darin enthalten sind zusätzlich:
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o Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasserakonto: € 375,63 monatlich
o Garage: € 70,- monatlich
o Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 4.800,-

Mietdauer & Verfügbarkeit
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o Mietbeginn: ab 01.12.2026
o Befristung: 5 Jahre
o Haustiere:nicht erlaubt

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner möglich.

Lage – Stammersdorf

Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Stammersdorf. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten gut erreichbar.

Stammersdorf bietet eine besondere Kombination aus städtischer Infrastruktur und dörflich-grünem Lebensgefühl. Die nahegelegenen Weinberge und die traditionelle Heurigengegend laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Marchfeldkanal und die weitläufigen Grünbereiche der Umgebung bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
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o Straßenbahn 30 und 31 in der näheren Umgebung
o Bus 30A in fußläufiger Entfernung
o über Floridsdorf gute Anbindung an U6 und das weitere Wiener Verkehrsnetz

Einkaufsmöglichkeiten:
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o Billa/Billa Plus in der näheren Umgebung
o EKAZENT B7 Stammersdorf
o weitere Geschäfte und Gastronomie in Stammersdorf
o G3 Shopping Resort mit dem Auto gut erreichbar

Bildung & Infrastruktur:
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o Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung
o weitere Schulen gut erreichbar
o Ärzte und Apotheke in der Umgebung