Wohnen mit großzügiger Terrasse und wunderbarem Ausblick - attraktive Mietwohnung im 21. Bezirk
38 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 20.09.2026, 20:18 Uhr | willhaben-Code: 828502882
€ 787,14€ 20,71/m²
Objektstandort
Gerasdorfer Straße 38 Top 12, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche38 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
Preisinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,71Objektbeschreibung
Wohnen mit großzügiger Terrasse und wunderbarem Ausblick – attraktive Mietwohnung im 21. Bezirk
Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut aufgeteilte Wohnung in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 38 m² große Terrasse, die nahezu der gesamten Wohnfläche entspricht und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder eine persönliche grüne Wohlfühloase – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.
Die Highlights auf einen Blick
• 35 m² Wohnnutzfläche
• 38 m² großzügige Terrasse
• 1 Tiefgaragenstellplatz, beheizte Rampe
• 1 Kellerabteil
• attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs
Als Mietzins wird ein Betrag in der Höhe von € 868,12monatlich vereinbart.
Demnach errechnet sich der Mietzins wie folgt:
-Miete € 590,00 10% Ust. € 649,00
-Betriebskosten Akonto € 125,58 10% Ust. € 138,14
-Kaltwasser € 16,20 10% Ust. € 17,82
-Warmwasser € 15,30 10% Ust. € 16,83
-Heizkosten € 32,50 20% Ust. € 39,00
-Haushaltsversicherung € 7,33
GESAMT € 868,12€
3 Monatsmieten Kaution !
Hervorragende Infrastruktur & Lage
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Terrasse, sondern auch durch ihre praktische Lage an der Gerasdorfer Straße.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind wichtige Ziele in Wien bequem erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.
Auch für Personen, die auf einen eigenen PKW angewiesen sind, bietet die Wohnung mit dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz einen besonderen Komfort.
Wohnen, entspannen und trotzdem bestens angebunden
Die Kombination aus kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche, außergewöhnlich großer Terrasse, Tiefgaragenplatz und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut aufgeteilte Wohnung in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 38 m² große Terrasse, die nahezu der gesamten Wohnfläche entspricht und zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder eine persönliche grüne Wohlfühloase – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.
Die Highlights auf einen Blick
• 35 m² Wohnnutzfläche
• 38 m² großzügige Terrasse
• 1 Tiefgaragenstellplatz, beheizte Rampe
• 1 Kellerabteil
• attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk
• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs
Als Mietzins wird ein Betrag in der Höhe von € 868,12monatlich vereinbart.
Demnach errechnet sich der Mietzins wie folgt:
-Miete € 590,00 10% Ust. € 649,00
-Betriebskosten Akonto € 125,58 10% Ust. € 138,14
-Kaltwasser € 16,20 10% Ust. € 17,82
-Warmwasser € 15,30 10% Ust. € 16,83
-Heizkosten € 32,50 20% Ust. € 39,00
-Haushaltsversicherung € 7,33
GESAMT € 868,12€
3 Monatsmieten Kaution !
Hervorragende Infrastruktur & Lage
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Terrasse, sondern auch durch ihre praktische Lage an der Gerasdorfer Straße.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind wichtige Ziele in Wien bequem erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.
Auch für Personen, die auf einen eigenen PKW angewiesen sind, bietet die Wohnung mit dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz einen besonderen Komfort.
Wohnen, entspannen und trotzdem bestens angebunden
Die Kombination aus kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche, außergewöhnlich großer Terrasse, Tiefgaragenplatz und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 828502882 | Zuletzt geändert: 20.09.2026, 20:18 Uhr
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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