"Danube Flats | 19th Floor with Panoramic Danube Views”

"Danube Flats | 19th Floor with Panoramic Danube Views”

Experience life above the Danube in this furnished 56 m² residence on the 19th floor of Danube Flats, Vienna's landmark residential tower directly on the New Danube. Enjoy two private balconies with panoramic views across the New Danube, Kaiserwasser and the Vienna skyline to Kahlenberg, complemented by premium amenities designed for effortless everyday living.


Layout:
Entrance hall: approx. 6.3 m²
Open-plan living & kitchen area: approx. 28 m²
Bedroom: approx. 13.7 m²
Storage room: approx. 2 m²
Bathroom: approx. 4 m²
WC: approx. 2 m²
Balcony 1: approx. 8 m²
Balcony 2: approx. 8 m²


Key Features:
* Two private balconies with direct access from the living area
* Furnished and ready to move in
* Generous ceiling heights of approx. 2.8 m with floor-to-ceiling windows
* Integrated Smart Living system with customizable scenes and intuitive control of lighting, heating, cooling, ventilation and exterior blinds via touch panel, app and voice commands
* Underfloor heating and ceiling cooling for year-round comfort
* Modern ventilation system providing continuous fresh air throughout the apartment
* Fully equipped kitchen with natural stone worktop and integrated Bosch appliances
* Bedroom with generous wardrobes and access to the balcony
* Spa-inspired bathroom with marble-look finishes, a spacious walk-in rainfall shower and heated towel rail
* Separate WC and practical storage room with washing machine connection

Danube Flats Amenities:
* Dedicated doorman and optional concierge services
* Fully equipped gym and wellness facilities with sauna, yoga area, relaxation area and year-round heated pool
* On-site restaurant and bar, offering breakfast, dining and cocktails with views of the Danube
* On-site hotel - ideal for visiting family, friends or business guests

Location:
The 22nd district (Donaustadt) in Vienna offers a unique combination of waterfront living, an international business environment and excellent urban connectivity. Danube Flats is located directly on the New Danube, close to CopaBeach, the Vienna International Centre (UNO City), Austria Center Vienna and numerous international companies. The U1 underground station is right next to the building, providing a direct connection to Vienna's historic city centre.

The New Danube, Danube Island and Old Danube offer excellent opportunities for running, cycling, swimming and recreation. A supermarket is located directly within the building, while restaurants and everyday amenities are close by. The Donau Zentrum shopping centre is also within easy reach.


Total rent: EUR 1,900
Deposit: EUR 5,700



Danube Flats | 19. Stock mit Panoramablick über die Donau

Ein außergewöhnliches Wohngefühl über der Donau erwartet Sie in dieser stilvoll möblierten 56 m² Wohnung im 19. Stock der Danube Flats, Österreichs höchstem Wohnturm direkt an der Neuen Donau. Von zwei privaten Balkonen genießen Sie einen Panoramablick über die Neue Donau, das Kaiserwasser und die Wiener Skyline bis zum Kahlenberg. Erstklassige Annehmlichkeiten im Haus sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Highlights:
* Zwei private Balkone mit direktem Zugang von der Wohnküche
* Großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m und bodentiefe Fenster
* Smart-Living-System zur Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Lüftung und Außenjalousien per Touchpanel oder App
* Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Voll ausgestattete Küche mit Natursteinarbeitsplatte und Bosch-Geräten
* Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank und Balkonzugang
* Hochwertiges Bad in Marmoroptik mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
* Separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Danube Flats Services & Amenities:
* Doorman und optionaler Concierge-Service
* Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Yoga-Raum, Ruhebereich und ganzjährig beheiztem Pool
* Restaurant und Bar im Haus mit Frühstück, Speisen und Cocktails mit Donaublick
* Hotel im Haus, ideal für Familie, Freunde oder Geschäftsgäste

Lage:
Direkt an der Neuen Donau im 22. Bezirk gelegen, befinden sich CopaBeach, UNO City, Austria Center Vienna und zahlreiche internationale Unternehmen in unmittelbarer Nähe. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die Neue Donau, Donauinsel und Alte Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Schwimmen und Erholen. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Gebäude, weitere Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Donau Zentrum ergänzt das Einkaufsangebot in der näheren Umgebung.


Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.900,--

Aufgrund der Steuerbefreiung des Vermieters wird auf den Mietzins keine Umsatzsteuer verrechnet. Die in den Betriebskosten enthaltene Umsatzsteuer ist bereits in der Gesamtmiete berücksichtigt.


Kaution: EUR 5.700,--
Mietdauer: 3 Jahre


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1665,92   
Betriebskosten  EUR 212,8  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 21,28  
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Gesamtbetrag  EUR 1900  


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Heizwärmebedarf: 23.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A