**Gartenwohnung in 1220 Wien**

Anspruchsvolles Wohnen in gefragter Grünruhelage. Eine herausstechende Neubauwohnung, die komplett auf die Bedürfnisse seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter Wohnraum für Singles & Pärchen und all jene Menschen, die komfortabel wohnen möchten. Die außergewöhnlich hohe Ausstattung der Wohnungen, bietet einen besonders einzigartigen Wohnkomfort.

Übersicht:
-) 2 Zimmer
-) Terrasse & Garten
-) Fahrradabstellplätze
-) hochwertige Ausstattung
-) optimale öffentliche Verkehrsanbindung
-) umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
-) Schulen, Kindergärten, Ärzte in nächster Nähe
-) Einlagerungsräume im Untergeschoß

Ausstattung:
-) Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-) Badewanne mit qualitativ hochwertigen Armaturen
-) Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente
-) Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in dem Badezimmer)
-) Kabel -TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung
-) Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
-) Küche mit allen Geräten

Lage:
Der 22. Bezirk, insbersonders Essling, hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebter werdenden Wohnbezirk entwickelt. Büro- und Gewerbeimmobilien finden Sie in Essling kaum, stattdessen zahlreiche Einfamilienhäuser und Neubaute in entspannter Grünruhelage!

Einkaufen entlang der nahen und geschäftigen Esslinger Hauptstraße oder dem Marchfeldcenter. "Essling Schule" ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar und verbindet mit der U2-Station "Aspernstraße".

Informationen:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: 5 Jahre

Die Wohnung befindet sich in Wien-Donaustadt, einem gut angebundenen Bezirk im Nordosten Wiens. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag.

Eine Bushaltestelle ist in rund 0,14 km erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 1,58 km Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist gegeben; die nächste Autobahn ist rund 6,43 km entfernt.

Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur in der Umgebung von Vorteil: Eine Volksschule liegt nur ca. 0,24 km entfernt, ein Kindergarten ist in rund 2,13 km erreichbar. Weitere Schulen, darunter eine Hauptschule in etwa 3,43 km sowie ein Gymnasium in ca. 2,7 km Entfernung, ergänzen das Angebot.

Die Lage eignet sich damit für Personen, die eine Wohnadresse in Wien-Donaustadt mit guter Erreichbarkeit von Verkehr, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 2.13 km
Grundschule 0.24 km
Realschule 0.17 km
Gymnasium 2.70 km
Hauptschule 3.43 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.58 km
Gaststätten 1.36 km

Verkehr
Flughafen 33.49 km
Fernbahnhof 3.71 km
Autobahn 6.43 km
Bus 0.14 km