(reserviert) 2-Zimmer-Gemeindewohnung mit Loggia (Direktvergabe) | VMD bis 31.03.2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Loggia4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ich vergebe meine gepflegte 2-Zimmer-Gemeindewohnung im 22. Bezirk (Donaustadt) in Direktvergabe ab 1. Juli 2026. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia sowie Fenster auf zwei Seiten, wodurch sie tagsüber viel Licht bekommt. Sie liegt in ruhiger, naturnaher Lage unweit des Mühlwassers (U2 Hardeggasse). Die Wohnung wird nur gegen Ablöse für die Einbauküche vergeben.
Voraussetzung für die Direktvergabe: Ein Wiener-Wohnen-Ticket mit begründetem Wohnbedarf für 2 Wohnräume und einem Vormerkdatum bis 31.03.2026.
Eckdaten der Wohnung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette & Dusche
- Vorraum
- Loggia (südseitig)
- großes Kellerabteil
- im 2. Stock (kein Lift vorhanden)
- helle Wohnung durch Nord- und Südausrichtung
- künftige Miethöhe: 581,90 €
Hinweis: Parkplätze werden über Wiener Wohnen vergeben.
Ablöse für Einbauküche:
Die Wohnung wird mit einer gepflegten Einbauküche in sehr gutem Zustand übergeben. Für die Eckküche inklusive Geräte ist eine Ablöse von 5000 € zu zahlen.
Details zur Küche:
- Marke: Vito
- Modell: Felicitas
- Farbe: Alpinweiß matt (Fronten), Beton grau (Arbeitsplatte + Rückwand)
- Alter: knapp 4 Jahre
- Zustand: sehr gepflegt
- Höhe der Arbeitsplatte: 93 cm
Die Küche wird mit folgenden Geräten vergeben:
- Backofen-Herd-Kombinationsgerät mit Ceranfeld (Bosch)
- Geschirrspüler (AEG)
- Mikrowelle (LG)
- Dunstabzugshaube + Filter (Mican)
- Spüle + Armatur (Blanco)
- 5x Unterbauleuchten
Hinweis: Die Küche wird ohne Kühlschrank verkauft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk, unweit des Mühlwassers. Die Umgebung eignet sich gut für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die öffentliche Anbindung ist gut:
- U-Bahn-Station Hardeggasse (U2) fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 25 in der Nähe
- Buslinie 26A zum Donau Zentrum
- Buslinie 95A zu den Blumengärten Hirschstetten
Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie eine Postfiliale befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Bei Interesse oder Fragen gerne melden. Besichtigungen können nach Vereinbarung organisiert werden.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.