2 Zimmer I 28 m² Terrasse I großzügige Wohnküche I bei VIC & U1
45,37 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 07:09 Uhr | willhaben-Code: 1451352084
€ 1.150,31€ 25,35/m²
€ 1.150,31 Gesamtbelastung€ 3.900 Kaution
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche45,37 m²
- Zimmer2
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Terrasse28,41 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 90,74
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 99,81
Mehrwertsteuer€ 104,57
Gesamtbelastung€ 1.150,31
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 955
Kaution: € 3.900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,35Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick:
+ ca. 45,37 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ ca. 23 m² Wohnküche
+ ca. 28 m² ostseitige Terrasse
+ Loxone Smart Home Steuerung
+ separater Abstellraum
+ Nähe VIC / UNO-City
+ sehr gute U1-Anbindung
+ Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung
Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98).
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse.
Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 24 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet.
Das besondere Highlight ist die ca. 29 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie.
Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 955 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 90,74 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 104,57
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1150,31
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 22.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
[email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
+ ca. 45,37 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ ca. 23 m² Wohnküche
+ ca. 28 m² ostseitige Terrasse
+ Loxone Smart Home Steuerung
+ separater Abstellraum
+ Nähe VIC / UNO-City
+ sehr gute U1-Anbindung
+ Donauinsel und Alte Donau in der näheren Umgebung
Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
monatliche AKONTO ZAHLUNGEN für Heizung (EUR 144,28) und Warmwasser (EUR 15,98).
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse.
Auf ca. 45,37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung mit einer rund 24 m² großen Wohnküche, die viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet.
Das besondere Highlight ist die ca. 29 m² große, ostseitige Terrasse im 3. Stock. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die Morgensonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie.
Attraktive Lage mit hohem Freizeitwert
Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 22, nahe dem Vienna International Centre (VIC), mit sehr guter Anbindung an die U1. Die Donauinsel und die Alte Donau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Radfahren und Laufen bis zum Schwimmen und Entspannen im Grünen. Auch die Wiener Innenstadt ist mit der U-Bahn bequem erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 955 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 90,74 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 104,57
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1150,31
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Heizwärmebedarf: 22.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
[email protected]
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 28,41 m²
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 2016
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1045,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 99,81 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 99,81 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 90,74 Eur
- Betriebskosten MWSt: 9,07 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 3900.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,7
HWB Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Etera Immobilien Consulting KG
Unternehmen
Adresse
Wallensteinstraße 28/1-21200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktMag. Christian Gölles
Referenz ID3384/3287
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1451352084 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 07:09 Uhr
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