2-Zimmer-Neubau mit Loggia | 5 Min zur U1 Kagran | provisionsfrei

Perfekt aufgeteilte Neubauwohnung - 5 min zu Fuß zur U1 Kagran

Wagramerstraße 100, 1220 – Top 28 (4. OG)

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache unter der Woche oder am Wochenende möglich.

Any interested parties that would prefer to get detailed information in English/Spanish please feel free to reach out through this channel.

Diese moderne Neubauwohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar und zeichnet sich durch seine Top Lage und ideale Raumaufteilung aus. Die U1 Station Kagran ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Mit der U1 erreicht man in nur 10 Minuten das Stadtzentrum und ist trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau. Alle wichtigen Nahversorger sind nur wenige Schritte entfernt. Obwohl die Wohnung straßenseitig ausgerichtet ist (NW), hört man im 4. Obergeschoß keinen Straßenlärm dank hochwertig isolierter Fenster und integrierter Raumlüftung.

Top 28:

* 44,70 m² Wohnfläche

* 8,97 m² Loggia/Balkon

* 1,82 m² Kellerabteil

* Barrierefreier Zugang

* Befristete Dauer von 4 Jahren (Verlängerungsoption besteht)

* Monatlicher Mietpreis: 949 Euro (beinhaltet die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer)

Die insgesamt 41 Wohneinheiten verteilen sich auf 8 Stockwerke. Das Haus verfügt für alle MieterInnen und EigentümerInnen über einen gemeinsamen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie eine Waschküche und einen Müllraum im Erdgeschoß. In der hauseigenen Tiefgarage gibt es 20 PKW-Abstellplätze. Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten. Vermietet wird direkt vom Eigentümer.

Ausstattung:

* Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

* Separates WC mit Waschbecken

* Einbauküche mit Miele-Geräten

* Wohnräume: WEITZER Eiche Parkett natur gedämpft

* Nassräume: Fliesen Qualitätskeramik (30 x 60)

* Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien

* Chrom Armaturen

* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

* Platzsparende Schiebetüre zwischen Wohnküche und Schlafzimmer

* Boden: Parkettboden bzw. Fliesenboden

* Heizung: Fußbodenheizung

* Heizungsart: Gas-Brennwert Kessel in Verbindung mit Solaranlage

* Keller

* Lift

* Fahrrad- und Kinderwagenraum

* Waschküche

* Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Raumaufteilung:

* Vorraum

* Separates WC mit Waschbecken

* Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss

* Wohnküche mit Zugang zu Balkon/Loggia

* Schlafzimmer

* Abstellnische

Provision: Provisionfrei

Kaution: 3 Monatsmieten

Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 300 zzgl. 20% MwSt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,83 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Region: Donauzentrum/Kagran, Wagramerstraße

U-Bahn: U1 Kagran (5 min zu Fuß)

Bus 22A, 94A