3 Zimmer, 66 m², Neubau mit Balkon

Ich suche ab dem 01.12.2026 einen Nachmieter für meine moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Groß-Enzersdorfer Straße 62, 1220 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Neubaus und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche sowie einen schönen Balkon mit rund 7,4 m². Sie ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine sehr praktische Raumaufteilung mit zwei getrennten Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche.

Raumaufteilung und Ausstattung

* Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer
* Großes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Vorraum und praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Schöner Balkon mit ca. 7,4 m² zum Innenhof
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Dreifach verglaste Fenster
* Modernes Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe und Bauteilaktivierung
* Außergewöhnlich großer separater Einlagerungsraum mit Stromanschluss
* Personenaufzug
* Fahrradraum und Paketbox im Gebäude
* Photovoltaikanlage am Dach

Besonders praktisch ist der sehr große Einlagerungsraum, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Badezimmer ist angenehm geräumig. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und ist zum Innenhof ausgerichtet.

Ein weiterer Vorteil ist das moderne Heiz- und Kühlsystem. Im Winter wird über die Bauteilaktivierung geheizt und im Sommer gekühlt. Klassische Heizkörper sind dadurch nicht erforderlich.

Internet

Sehr schnelles Glasfaser-/Highspeed-Internet ist über A1 und Magenta verfügbar.

Ich selbst habe einen Internetanschluss von A1 genutzt und kann aus eigener Erfahrung bestätigen, dass die volle gebuchte Internetgeschwindigkeit tatsächlich erreicht wurde. Die Verbindung funktioniert zuverlässig und eignet sich damit hervorragend für Homeoffice, Streaming und andere datenintensive Anwendungen.

Die jeweils verfügbaren Tarife und Geschwindigkeiten können direkt bei den Anbietern geprüft werden.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Aspern im 22. Bezirk und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Bushaltestelle Saltenstraße (Linie 26A) in wenigen Gehminuten erreichbar
* Direkte Busverbindung zur U2-Station Aspernstraße
* Mit der U2 weiter Richtung Innenstadt
* Der 26A fährt auch nach Kagran mit Anschluss an die U1

Einkaufsmöglichkeiten und Umgebung:

* BILLA an der Groß-Enzersdorfer Straße in der Nähe
* HOFER und SPAR in der Umgebung
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* McDonald’s an der Seestadtstraße
* Seestadt Aspern mit Geschäften, Restaurants und Cafés
* Asperner See und weitere Freizeitmöglichkeiten im 22. Bezirk
* Auch der Badeteich Hirschstetten und die Alte Donau sind gut erreichbar

Schulen und Kindergärten:

* Städtischer Kindergarten Groß-Enzersdorfer Straße 66–72: praktisch direkt neben der Wohnanlage, nur wenige Gehminuten entfernt
* Volksschule Aspern am Asperner Heldenplatz 3: ungefähr 2 km entfernt
* Bildungscampus Seestadt Aspern am Hannah-Arendt-Platz 8 mit Kindergarten und Volksschule: ebenfalls ungefähr 2 km entfernt

Die Entfernungen sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach gewähltem Weg variieren.

Die Umgebung bietet damit sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Mietkosten und weitere Informationen

* Wohnfläche: ca. 66 m²
* Zimmer: 3
* Balkon: ca. 7,4 m²
* Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: 1.190 €
* Heizung und Warmwasser: derzeit ca. 122 €/Monat (STURM MESSDIENSTE, verbrauchsabhängige Abrechnung)
* Gesamtkosten monatlich: ca. 1.312 € zzgl. Strom und Internet
* Verfügbar ab: 01.12.2026
* Mietdauer: unbefristet laut bisherigem Exposé
* Kaution: 3 Monatsmieten laut Exposé
* Garagenstellplatz: optional für 85 €/Monat laut Exposé

Die endgültigen Mietkonditionen werden von der Hausverwaltung festgelegt.

Optionale Möbelübernahme

Einige der auf den Fotos zu sehenden Möbel und Geräte können bei Interesse zu einem günstigen, individuell vereinbarten Preis übernommen werden:

* Grüner Badezimmerschrank
* Holzgestell im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner
* Wäschetrockner
* Schuhschrank im Flur
* Grauer Kleiderschrank mit Spiegeltür im dritten Zimmer
* Kühlschrank im Abstellraum
* Zwei gepolsterte Stühle im Wohnzimmer
* Schreibtisch im Wohnzimmer

Die Übernahme ist selbstverständlich freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Über den Preis können wir uns bei Interesse gerne einigen.

Besichtigungen und benötigte Unterlagen

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit tagsüber möglich.

Für die Weiterleitung an die Hausverwaltung werden bei ernsthaftem Interesse folgende Unterlagen benötigt:

* Die letzten drei Gehaltsnachweise
* Eine Ausweiskopie
* Ein aktueller Meldezettel

Die Unterlagen können gerne nach der Besichtigung übermittelt werden.

Bei Interesse kann man sich selbstverständlich gerne melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ich freue mich über Ihre Nachricht!