3-Zimmer-Eckwohnung am See | Klimaanlage | 2 Bäder | Balkon | Optional Tiefgarage | provisionsfrei

WOHNEN AM SEE – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-ECKWOHNUNG IM 6. STOCK MIT BALKON, KLIMAANLAGE & 2 BÄDERN

Nur wenige Schritte vom See entfernt und zum Innenhof gelegen: Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock verbindet eine zentrale Lage in der Seestadt mit viel Licht, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die deutlich über den üblichen Standard hinausgehen.

Die Wohnung bietet ca. 71,70 m² Wohnfläche sowie einen ca. 9,15 m² großen Balkon und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, zwei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Vorraum. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus zur Verfügung.

Durch die Südost- bzw. Westausrichtung und die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohn- und Schlafräume. Der Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und zum Innenhof orientiert.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 3 Zimmer auf 71,70 m²
• 9,15 m² Balkon mit Steinbelag
• 6. Stock von 7
• Südost-/Westausrichtung
• bodentiefe Fenster
• Klimaanlage in beiden Schlafzimmern und der Wohnküche
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• hochwertige Dieter-Knoll-Einbauküche mit Kücheninsel
• BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• hochwertige Siemens-Einbaugeräte
• großer Siemens Side-by-Side-Kühlschrank
• zusätzlicher Siemens Gefrier-Unterschrank in der Kücheninsel
• Arbeitsflächen aus echtem Naturstein
• 2 vollverflieste Bäder
• En-suite-Bad mit Badewanne und maßgefertigten Badezimmermöbeln
• zweites Bad mit bodengleicher Dusche und WC
• optisch integrierter Waschmaschinenplatz im En-suite-Bad
• Parkettboden
• barrierefreier Zugang
• 2 Aufzüge
• eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• optional Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude
• provisionsfreie Privatvermietung

WOHNKÜCHE & KÜCHE

Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon.

Die hochwertige Dieter-Knoll-Einbauküche bietet viel Stauraum und eine großzügige Kücheninsel. Die Arbeitsflächen sind mit echtem Naturstein ausgeführt.

Zur Ausstattung gehören ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein großer Siemens Side-by-Side-Kühlschrank, Siemens Einbaubackofen und Einbaumikrowelle, Siemens Geschirrspüler sowie ein zusätzlicher Siemens Gefrier-Unterschrank/Tiefkühler in der Kücheninsel.

SCHLAFZIMMER & KLIMAANLAGE

Beide Schlafzimmer sind separat begehbar, nach Südosten ausgerichtet und verfügen über bodentiefe Fenster.

Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die Wohnküche sind jeweils klimatisiert. Die Klimaanlage wurde erst 2024 installiert. Das Außengerät befindet sich auf dem Gebäudedach und beansprucht daher keinen Platz auf dem Balkon.

Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine komfortable Beschattung.

2 BÄDER

Das größere En-suite-Badezimmer ist direkt einem Schlafzimmer zugeordnet und mit Badewanne sowie maßgefertigten Badezimmermöbeln ausgestattet. Auch für die Waschmaschine wurde eine eigene, optisch integrierte Einbauvorrichtung geschaffen.

Das zweite Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und das WC.

Beide Bäder sind hochwertig ausgeführt und an sämtlichen Wänden raumhoch bis zur Decke verfliest.

BALKON

Von der Wohnküche gelangt man direkt auf den 9,15 m² großen Balkon mit Steinbelag.

Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und schaut nicht unmittelbar auf eine Straße. Die Lage im 6. Stock vermittelt gleichzeitig ein offenes Raumgefühl und ermöglicht auch einen Blick in die Ferne.

WEITERE AUSSTATTUNG

Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge. Der Tiefgaragenstellplatz wird optional mit der Wohnung vermietet und ist direkt per Lift bequem und barrierefrei erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen ebenfalls im Gebäude zur Verfügung.

TOP-LAGE IN DER SEESTADT – SEE, U2 UND NAHVERSORGUNG ZU FUSS

Die Wohnung befindet sich in der Maria-Tusch-Straße 24 in besonders zentraler Lage der Seestadt.

Ein großes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum See: Dieser liegt praktisch vor der Haustür und ist in weniger als einer Gehminute erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Ungefähre Gehzeiten:

• See: unter 1 Minute
• Post: unter 1 Minute
• SPAR: ca. 3 Minuten
• dm: ca. 4 Minuten
• Apotheke: ca. 4 Minuten
• HOFER: ca. 5 Minuten
• BIPA: ca. 5 Minuten
• DPD: ca. 5 Minuten
• U2-Station Seestadt: ca. 5 Minuten
• BILLA: ca. 7 Minuten

Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in wenigen Gehminuten. Direkt an der Adresse Maria-Tusch-Straße 24 befindet sich zudem ein Kindergarten.

Die Seestadt bietet darüber hinaus zahlreiche Grün- und Freiflächen, Spielplätze, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus See- und Grünraumnähe, kompletter Nahversorgung und U2-Anbindung ermöglicht es, viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen.