86,9 m² + 13 m² Loggia | 3 Zimmer | € 1.790 inkl. Heizung/ Warmwasser | 1220 Wien

€ 1.790 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & Warmwasser

Keine Maklerprovision.

86,9 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Loggia | 3 Zimmer

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 86,9 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Loggia, Lift und viel Stauraum in ruhiger Wohnlage im 22. Bezirk.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice gut miteinander verbinden möchten.

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK

• ca. 86,92 m² Wohnfläche

• ca. 13 m² Loggia

• 3 separat begehbare Zimmer

• großzügige separate Küche mit ca. 10 m²

• großer, durchgängiger Abstell- und Speisebereich mit direktem Zugang zur Küche

• 1. Stock mit Lift

• Kellerabteil Nr. 2

• Fahrradraum und Waschküche im Haus

• thermisch saniertes Gebäude

• neue Fenster

• hochwertige Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 4)

• ruhiger Innenhof bei den beiden Schlafzimmern

• sehr gute Energiekennzahlen

• öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

• keine Maklerprovision

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung verfügt über eine besonders großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 12,5 m²

• Wohn-/Zimmer – ca. 22,2 m²

• Zimmer – ca. 14,2 m²

• Zimmer – ca. 14,0 m²

• separate Küche – ca. 10,0 m²

• Badezimmer

• separates WC

• großer Abstell-/Speisebereich

Ein besonderes Plus ist der großzügige Abstell- und Speisebereich: Die ursprünglich vorhandene Trennwand zwischen den beiden Abstellräumen wurde entfernt. Dadurch entstand ein durchgängiger Bereich mit zusätzlichem Stauraum und teilweise möblierter Speis mit direktem Zugang zur Küche.

Die beiden kleineren Zimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine.

Teilweise vorhandene Kästen bzw. weitere Möbel können nach Vereinbarung bzw. gegen Ablöse übernommen werden.

Die konkrete Ausstattung wird bei der Besichtigung bzw. in der Inventarliste festgehalten.

WOHNHAUS

Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen thermisch verbessert.

Unter anderem wurden die Fenster erneuert und Maßnahmen zur Wärmedämmung durchgeführt.

Zusätzlich wurde 2022 eine hochwertige Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 4 mit 17-facher Verriegelung eingebaut.

ENERGIE

HWB: 33,6 kWh/m²a

fGEE: 1,14

Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 22. Bezirk, im Bereich Eipeldauerstraße / Nähe Saikogasse.

Die U1-Station Kagraner Platz ist zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Floridsdorf ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut möglich.

Die Alte Donau ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Für Autofahrer stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für das Abstellen eines Fahrzeuges ist ein Parkpickerl erforderlich. Ein Garagen- bzw. Stellplatz kann innerhalb der Wohnanlage gegebenenfalls nach Verfügbarkeit und entsprechender Wartezeit angemietet werden.