Ab 1.12. verfügbar ! 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Hirschstetten

In unmittelbarer Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten gelangt diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Grünlage zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
-> großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf einen Balkon
-> drei direkt begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon
-> Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-> separates WC mit Handwaschbecken,
-> Vorraum

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab 1. Dezember zur Vermietung bereit.

WEITERE BILDER DER WOHNUNG FOLGEN !


AUSSTATTUNG:
-> Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
-> Fußbodenheizung und Deckenkühlung
-> Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
-> Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-> Strom- und Wasseranschluss am Balkon
-> Trockenes Kellerabteil
-> Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar


MIETKONDITIONEN:
HMZ netto: 1215EUR
BK netto: 146,83EUR
USt: 136,18EUR
Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.498,01EUR

Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu.
Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption.


BESICHTIGUNG:
Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch.
Bei weiterem Interesse probieren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

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SIE UNS DIREKT ÜBER UNSERE HOMEPAGE: www.consus-living.at

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1220 Wien, Ziegelhofstraße.
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelhofstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Blumengärten Hirschstetten sowie der beliebte Hirschstettner Badeteich liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer, Lidl, BIPA, DM und weitere Geschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigen - lange Wege und mühsames Schleppen von Einkaufstaschen gehören damit der Vergangenheit an.
Öffentliche Anbindung: U2 Station Hausfeldstraße sowie Schnellbahmstation S80 Hirschstetten in jeweils ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien 26 und 27 sind in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar (bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz bzw. zur U2-Station Hausfeldstraße).