All-inclusive-Wohnen| wohnen Großzügiger Balkon | 2. Liftstock | Nahe U2 & Straßenbahnlinien 26 & 27 (Anbindung an U1) | Hochwertige Einbauküche | Deckenheizung |

Moderne, helle und bestens angebundene, voll möblierte Neubauwohnung mit schöner Aussicht

Highlights auf einen Blick:
* Ruhige Grünlage
* Voll möbliert
* Gute Anbindung Wenige (Gehminuten zur U2-Station Hausfeldstraße)
* Hochwertige Materialien & modernes Design
* Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
* Deckenheizung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Energieeffizienz: HWB 27 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,74 (Klasse A)
* Zugang mit Lift

Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer Freifläche von ca. 12,32 m² verfügt die Wohnung über folgendes:
* Vorzimmer
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Balkon
* Keller Abstellraum

Lage & Umgebung:
* Wenige Gehminuten zur U2-Station Hausfeldstraße
* Buslinie 97A direkt vor der Haustüre (ca. 2 Gehminuten)
* Straßenbahnlinie 27 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Verbindung zum Gewerbepark Stadlau (ca. 15 Minuten)
* Direkte Weiterfahrt bis Floridsdorf mit der Linie 27
* BILLA direkt im Gebäude
* SPAR & Apotheke ca. 6–7 Gehminuten entfernt
* Schule in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Neuer, moderner Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Fußball-, Basketballplätze, Tischtennis)
* Badeteich Hirschstetten in ca. 10 Gehminuten erreichbar

Kostenübersicht:
Monatliche Miete Wohnung (ohne Möblierung): 1.200,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer)
Miete voll möbliert: € 1.270,-- / Monat
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: Befristung auf 3 Jahre
Mietvertragserrichtung: 200,-- Euro zzgl. 20% Ust

Diese attraktive Neubauwohnung wurde im Mai 2025 fertiggestellt und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine optimale Infrastruktur. Die Wohnung wurde lediglich für ca. 2 Monate bewohnt und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung: Dank der offenen Lage vor dem Gebäude (2. Stock, freier Ausblick) ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet – bis zum Einbruch der Dunkelheit wird kaum künstliche Beleuchtung benötigt. Zudem bietet die Wohnung eine angenehme, schöne Aussicht.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine BILLA-Filiale liegt direkt im Gebäude, während SPAR und eine Apotheke in nur etwa 6–7 Gehminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
Die Buslinie 97A befindet sich direkt vor der Haustüre (ca. 2 Minuten Gehweg). Von dort erreichen Sie die U-Bahn-Station Hausfeldstraße (U2) in nur etwa 7 Minuten. Alternativ gelangen Sie mit dem Fahrrad oder E-Scooter in ca. 5 Minuten bzw. zu Fuß in etwa 15 Minuten dorthin.

Auch die Straßenbahnlinie 27 ist bequem erreichbar (ca. 5 Minuten zu Fuß). Mit dieser Linie erreichen Sie in nur 5 Stationen (ca. 15 Minuten) den Gewerbepark Stadlau, ein beliebtes Einkaufszentrum. Zudem fährt die Linie 27 direkt weiter bis nach Floridsdorf, wodurch eine ausgezeichnete Verbindung gewährleistet ist.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Schule befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Zudem wurde in unmittelbarer Nähe ein neuer, moderner Kinderspielplatz errichtet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußball- und Basketballplätze sowie Tischtennisanlagen bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, den Sie in nur etwa 10 Gehminuten erreichen – ideal für Erholung und Freizeit.

Ausstattung & Möblierung:
Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Ein Großteil der Möbel bleibt in der Wohnung, darunter Sofas, Couchtisch, TV-Möbel, Beleuchtung (Luster), Kleiderschränke, Schlafzimmermöbel, Bett, Schminktisch, Nachttische, Schuhschrank sowie Garderobenmöbel.
Auch die Möbel auf der Loggia verbleiben in der Wohnung und laden zum Entspannen im Freien ein.

Sowohl die Küche als auch die Möbel befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und wurden weniger als ein Jahr genutzt.

Bitte beachten Sie: Persönliche Gegenstände sowie einige Elektrogeräte, die auf den Fotos zu sehen sind, werden vor der Übergabe entfernt. Ebenso werden die Teppiche nicht mitvermietet.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069910696923 zur Verfügung. 

maryam_purzadi@yahoo.de

Irrtum und Änderungen vorbehalten!