Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit südwestseitiger Terrasse - direkt an der Alten Donau zu vermieten ! Mietbeginn 1.12.2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche43,84 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer15
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Terrasse4,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neu am Markt !
Zur Vermietung gelangt diese attraktive 2 Zimmer Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich eine schöne südwestseitig gelegene Terrasse mit rd. 5 m² Fläche. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2017 und besticht vor allem durch seine Lage ( nahe dem Fischerstrand und der Alten Donau) und einer modernen Ausstattung.
Die Wohnung kann ab 1.12.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.
Mietkosten:
Bruttomiete Top 15 pro Monat: EUR 929,- (inkl. Betriebskosten, Heizkosten & Kalt - / Warmwasserkosten & Umsatzsteuer)
Die Stromkosten werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtungsgebühr: EUR 420,00 inkl. USt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [email protected] zur Verfügung. Bei konkretem Besichtigungsinteresse wird um Bekanntgabe des Wunschtermines per Email gebeten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <2200m
Krankenhaus <3075m
Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <100m
Universität <2150m
Höhere Schule <2025m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <925m
Verkehr
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1050m
Sonstige
Bank <600m
Post <600m
Polizei <1025m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 4,71 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 15
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-12-31
- Energiepass HWB: 22.87 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 843,23 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 38,7 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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