(vermietet) Attraktive und helle 2-Zimmer Wohnung nähe U-Bahn Aspernstraße mit großzügigem Balkon TOP 6

Neue 2-Zimmerwohung mit großzügigem Balkon & hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese ca. 47,48 m² große Erstbezugwohnung vereint stilvolles Design mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort für Singles, Paare oder junge Familien – mit zwei Zimmern, einem großen Balkon und zahlreichen Ausstattungs-Highlights.

Raumaufteilung & Fläche Wohnküche (24,17 m²)

Der zentrale Wohnbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Die süd-westliche  Ausrichtung sorgt für sonnige Stunden am Vormittag und über die Mittagszeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (7,57 m²) mit Terrassenplatte – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Maßküche  mit Einbauschränken ist bereits integriert.

Schlafzimmer (11,42 m²)

Ein ruhig gelegenes und gut geplantes Zimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Dank hochwertigem Eichenparkett und separater Temperatursteuerung ist Wohlfühlklima garantiert.

Gang (5,89 m²)

Der funktionale Vorraum verbindet Bad/ WC, Schlafzimmer und Wohnküche auf effiziente Weise und schafft zusätzlich Stauraum.

Abstellraum (1,53 m²)

Der Abstellraum ist zentral von der Wohnung begehbar und bietet Stauraum für alle Reinigungsgeräte, welche sonst nur schwer verstaut werden können.

Badezimmer (4,49 m²)

Großzügig geschnitten, ausgestattet mit stilvollem Feinsteinzeug, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Dusche und WC, der Platz wurde durch das Layout bestens genutzt.

Keller (2,2m²)

Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum und Fahrradraum ebenfalls vorhanden

Besonderheiten

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit Balkonzugang
• Süd-westliche Ausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber
• bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre
• Klimaanlagen, elektrische Aussenjalousien und Fußbodenheizung in allen Räumen

Ausstattung auf einen Blick

• Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen
• Fußbodenheizung mit individueller Temperatursteuerung je Raum
• Vorbereitung für Klimaanlagen, Klimaanlagen werden noch vom Eigentümer vor Bezug eingebaut
• Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit integrierten Fliegengittern
• Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
• Ein Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.

Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene U2-Station (150m) und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit der U2 ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt möglich.

Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.