Dachgeschosswohnung KLIMAANLAGE + Garage

Zu vermieten ist eine nach Westen ausgerichtete wunderschöne 2-Zimmer Wohnung (48,49 m2) im
1. Dachgeschoss mit großem Balkon (4,24 m2) inkl. Klimaanlage, Kellerabteil und Garagenstellplatz an der Adresse Wagramer Straße 100,
1220 Wien. Die Wohnung wurde vor 5 Jahren neu gebaut und ist in einem top Zustand.

Die Wohnung wir OHNE Möbel vermietet.
Einbauküche, sowie Kücheninsel, 2 Hochstühle, Abstellraum-Regale bleiben in der Wohnung und sind zur Nutzung frei verfügbar.

Hard Facts:
- Klimaanlage (Wohn und Schlafzimmer)
- Tiefgaragenstellplatz
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte (inkl
Spülmaschine)
- abdunkelnde Rollos + Sonnenschutzrollos
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Bad/WC getrennt
- Kellerabteil
- Waschküche für das gesamte Haus
- Fahrradraum
- eigener Garten für die Bewohner des Hauses

Kosten:
Der Hauptmietzins samt Betriebskosten beträgt monatlich EUR 1190,13€. Strom, Wasser, Heizung sowie Telefonanschluss muss der Mieter extra an den Anbieter bezahlen (derzeit ca 61,53 € Heizung+Warmwasser und Strom ca 32,4€) und sind nicht in der Gesamtmiete von 1190,13€ enthalten.
Die Kosten verteilen sich wie folgt:
- 1040,00 € Miete Wohnung inkl. Keller UND Garagenstellplatz
- 150,13 € Betriebskosten inkl. 10%/20% USt
= 1190,13 € Gesamtkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum „Donauzentrum"
- fussläufig in 4 Minuten zu erreichen - und somit auch zur U1 - Haltestelle Kagran, aus. Durch den neuen Straßenpark (Ende Juni 2025 Fertigstellung) entsteht direkt vor der Haustüre auf der Wagramer Straße ein Urbanes Park-Feeling sowie gibt es auch einen Radweg direkt in die Innenstadt. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt - perfekt zum Erholen! Weiters ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbaren Nahe zum
"Donauzentrum" und somit auch zur U1 - Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau" mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Albert-Schulz-Halle" ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• U1 - "Kagran"
• Buslinie 22A, 93A, 94A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.

EINKAUF
BIPA - 0,05 km
Interspar Donauzentrum - 0,3 km Shopping Donauzentrum - 0,3 km
Billa - 0,45 km

GESUNDHEIT
Praktischer Arzt - 0, 18km
HNO-Arzt - 0,3 km Tierarzt - 0,3 km Frauenarzt - 0,3 km Apotheke - 0,3 km

VERKEHR
Bus 22A und 94A - vor Ort Straßenbahn 25 - 0,42 km
U1 Kagran - 0,42 km

FREIZEIT
Cineplexx - 0,56 km
Albert Schultz Eishalle - 0,6 km
Alte Donau - 1,1 km Gänsehäufel - 3,1 km