Erstbezug 2027 | 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon & U2 vor der Haustüre

Erstbezug 2027 | 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & U2 vor der Haustür

1220 Wien | Lina-Loos-Platz | ca. 54 m² | 5. Stock | 7,5 m² Süd-Balkon

Ab 01.05.2027 gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug zur Vermietung.

Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Haustechnik und einer ausgezeichneten Lage direkt bei der U2-Station Lina-Loos-Platz. Besonders attraktiv ist der großzügige, südseitige Balkon mit echtem Holzbelag – ideal, um den Wohnbereich im Freien zu erweitern und die Sonne zu genießen.

Highlights auf einen Blick

- Erstbezug – Fertigstellung Frühjahr 2027
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 5. Obergeschoss
- 7,5 m² südseitiger Balkon
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Bauteilaktivierung über die Decke – Heizung und Free-Cooling
- Außenraffstores
- modernes Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inklusive
- großzügiges Schlafzimmer mit Schranknische
- 3,3 m² Kellerabteil
- Lift
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
- attraktive Gemeinschaftsdachterrasse

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 26,35 m², der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den 7,5 m² großen, südseitigen Balkon mit echtem Holzbelag.

Das Schlafzimmer bietet neben ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel eine praktische Schranknische, sodass kein zusätzlicher Raum für einen großen Kleiderschrank verloren geht.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Moderne Ausstattung & angenehmes Raumklima

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Bauteilaktivierung über die Decke, die sowohl zur Beheizung als auch zur Kühlung der Räume eingesetzt wird.

In Kombination mit den Außenraffstores und dem südseitigen Balkon bietet die Wohnung auch im Sommer ein angenehmes und gut regulierbares Raumklima.

Der Echtholz-Parkettboden sorgt gleichzeitig für eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien nahe Lina-Loos-Platz.

Die U2 ist in wenigen Gehminuten bzw. ca. 300 m erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Das gesamte Quartier bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Apotheken, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Grün- und Freiflächen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem zu Fuß in der Umgebung.

Auch für Fahrradfahrer und Familien bietet die Wohnanlage eine entsprechende Infrastruktur mit Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Kaution: € 3.600,-

Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
Mietbeginn: 01.05.2027 (Erstbezug)

Die Wohnung wird unmöbliert und inklusive Einbauküche vermietet.

Garage: optional und separat im Quartier anmietbar.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei für den Mieter.

1220, Wien
An den alten Schanzen 15