Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit 16,93 m² Loggia in Parklage

Zur Vermietung steht eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung Am Albert-Schultz-Park, 1220 Wien, nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Neubaus mit Lift und bietet 69,47 m² Wohnfläche sowie eine 16,93 m² große Loggia. Sie ist ab 16. Dezember 2026 bezugsbereit.

Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche (29,91 m²), zwei separate Zimmer (11,51 m² und 10,81 m²), Vorraum und Gang sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Die Wohnung wird unmöbliert inkl. einer neuen Marken-Einbauküche von DAN vermietet, deren Einbau am 15. Dezember 2026 erfolgt.

Highlights

• Neubau - Erstbezug
• 3 Zimmer und 69,47 m² Wohnfläche
• 16,93 m² Loggia
• 4. Obergeschoß mit Lift
• Neue Einbauküche von DAN
• Kellerabteil mit 3,23 m²
• Beheizung mittels Bauteilaktivierung in den Decken, ergänzend Fußbodenheizung
• Gemeinschaftsräume im Wohngebäude

Mietkosten

Die monatliche Wohnungsmiete beträgt EUR 1.300,00 inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten. Der Garagenstellplatz wird verpflichtend um zusätzlich EUR 120,00 inkl. Umsatzsteuer monatlich mitvermietet. Die monatliche Gesamtmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt somit EUR 1.420,00.

Strom sowie Heiz- und Wasserkosten sind gesondert zu bezahlen. Die Heiz- und Wasserkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Der Warm- und Kaltwasserverbrauch wird wohnungsweise mittels eigener Zähler erfasst. Die Heizkosten werden nach versorgbarer Nutzfläche aufgeteilt.

Kaution: EUR 3.900,00

Die Wohnung befindet sich Am Albert-Schultz-Park in 1220 Wien. Die U-Bahn-Station Lina-Loos-Platz (U2) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich bestehen Anbindungen durch die Straßenbahnlinie 26 sowie mehrere Buslinien.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Der direkt angrenzende Albert-Schultz-Park bietet eine Grünfläche zur Erholung.