EXKLUSIVE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT FERNBLICK

100
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 1255168256
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€ 2.800,60Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.800,60 Gesamtbelastung

LANDAA Immobilien GmbH
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KontaktElza Hallett

Objektstandort

Doktor-Adolf-Schärf-Platz, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    24
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Loggia
    5 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 336,36
Mehrwertsteuer€ 268,24
Gesamtbelastung€ 2.800,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.532,36
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die urbanen Lifestyle, modernes Design und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.


In der 24. Etage eines modernen Premium-Wohnhauses erwartet Sie diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Residenz mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie entspannt wirkt.


Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, erstklassiger Infrastruktur und luxuriösen Community-Features macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Vienna DC / Kagran Umfeld.


Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Offenheit und stilvoller Modernität.


Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia mit spektakulärem Fernblick über die Stadt. Die offene Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bietet ein elegantes Ambiente für gesellige Abende oder entspanntes Familienleben.


Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.


Zwei moderne Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.


Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!


 


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Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens - direkt bei der U1 Kagran und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel sowie dem Donau Zentrum.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit Freizeit, Natur und internationalem Flair.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, während Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen und zahlreiche Freizeitangebote bequem fußläufig erreichbar sind.

Region: Donauzentrum


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1250m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 5 m2
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 24. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-04
  • Energiepass HWB: 19.02 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2532,36 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 19,02
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kärtner Ring 10/10B1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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