Expat Flat: Vollmöblierter Wohntraum im Grünen mit großem Balkon & Garagenplatz, wunderschönem Ausblick & Top-Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.02.2027
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Heim zum Ankommen und Wohlfühlen - Stilvolles Wohnen in grüner Lage
Modern, hochwertig und energieeffizient ausgelegt. Diese traumhafte Neubauwohnung mit wundervollem Ausblick ins Grüne, aus der Wohnung und vom großem Balkon, lässt keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine moderne, geschmackvolle Einrichtung mit viel Stauraum (samt Abstellraum), eine große, hochwertig ausgerüstete, helle Wohnküche (Küchenausstattung von AEG, Siemens, Liebherr) mit bodentiefen, lichtdurchfluteten Fenstern, und dazu noch viel frische Luft im wunderschön angelegten Kirschblütenpark direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnung im Überblick (Wohnfläche: 75m²; Nutzfläche: 91m²)
- Vorraum (Parkett)
- Abstellraum (Parkett)
- Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche balkonseitig bodentief verglast, sehr hell (Parkett)
- Schlafzimmer 1 (14,85 m², Parkett) balkonseitig bodentief verglast
- Schlafzimmer 2 (10,67 m², Parkett)
- Badezimmer mit Waschtrockner (AEG) & Badewanne (Fliesen)
- WC (Fliesen)
- Balkon mit ca. 16,27 m² Fläche & herrlicher Aussicht (Terrassenplatten)
- Kellerabteil mit gut organisiertem Regalsystem & Fahrradaufhängevorrichtung
- Garagenstellplatz
Ausstattung & Umgebung
- Vollmöbliert - hochwertig & geschmackvoll eingerichtet
- Umfassend ausgestattet – inkl. Geschirr, Küchenutensilien, Bettdecken, Polster, Decken & weitere Haushaltsgegenstände
- gut organisierter, ausgiebiger Stauraum
- Gepflegtes, modernes Wohngebäude
- attraktive, friedvolle Wohnumgebung im Zugangsbereich und Kirschblütenpark
Die Wohnung wird nicht nur möbliert, sondern umfassend ausgestattet übergeben. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die aus beruflichen oder privaten Gründen nach Wien ziehen und ein sofort nutzbares Zuhause suchen.
Lage
Die Lage des Appartements im 22. Bezirk Wiens ist perfekt: schnelle Anbindung an die Innenstadt und hoher Erholungsfaktor mit Freizeitmöglichkeiten zugleich. In Gehdistanz (8 min) befinden sich die U-Bahnstationen U1 Kagran und U1 Kagraner Platz. Direkt vor der Haustüre verkehren die Linien 25 und 26 (unweit der U6), 27A und N20. Wem der Kirschblütenpark nicht grün genug ist, der radelt in 5 Minuten zum Baden an Wien's vielleicht schönstes Naherholungsgebiet, die Alte Donau. Auch die Vienna International School befindet sich in fußläufiger Distanz.
Ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafe, Bäckerei, Restaurants, Apotheke, Arzt, Schulen, Tankstellen, Drogerien, Donauzentrum uvm.
Sonstiges
A place to arrive and feel home in a pleasant natural residential area
This wonderful, newly built apartment with fantastic view into nature from balcony and flat awaits you. It is fully furnished and equipped with a high quality kitchen (AEG, Siemens, Liebherr) which is combined with the bright spacious living room with glass front. Enjoy the comfort of a beautifully furnished and fully equipped apartment including storage facilities to settle in comfortably from day one. A move-in-ready home surrounded by the fresh air of the gorgeous Kirschblütenpark directly in front of the building.
Apartment overview
Combined kitchen and living room with glass front 32m² (wooden parquet floor)
Balcony with gorgeous view (16,27 m²)
Bedroom 1 with glass front (wooden parquet floor)
Bedroom 2 (wooden parquet floor)
Bathroom including AEG washer-dryer (Floor tile)
Toilet (floor tile)
Anteroom (wooden parquet floor)
storage room (wooden parquet floor)
Basement storage unit (incl. organized shelf & bike hanger)
Garage parking space
Equipment & Area
lovely arranged high-value furniture
fully equipped in top-quality – incl. crockery, cutlery, kitchen utensils, Bedding, blankets & further household facilities
well-organized, spacious storage amenities
Pleasant, modern residential building
peaceful, relaxing residential environment in entrance area and Kirschblütenpark-surrounding
Location
The location of the apartment is a perfect combination of fast connection to downtown and a variety of leisure activities in the local recreation areas at the same time. Public transportation nearby include U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, tram lines 25 & 26 and Bus line 27A & N20. On top of the Kirschblütenpark, swimming and leisure activies at "Alte Donau" are close by. Furthermore the variety of local amenities is excellent, cafes, restaurants, supermarkets, bakery, pharmacy, doctors, shopping center and educational facilities such as the Vienna International School. Everything you need in walking distance.
GESUNDHEIT/HEALTH
Arzt/Medical practioner <200m
Apotheke/Pharmacy <200m
Krankenhaus/Clinic <2000m
KINDER & SCHULEN/KIDS & EDUCATION
Schule/School <200m „Bildungscampus Attemsgasse“
Kindergarten/Kindergarden <200m
Universität/University <500m
Vienna International School <700m
NAHVERSORGUNG/LOCAL AMENITIES
Cafe <100m
Supermarkt/Supermarket <200m
Bäckerei/Bakery <500m
Einkaufszentrum/Shopping center <700m
VERKEHR/TRANSPORTATION
Tram <150m
Bus <150m
U-Bahn/Underground station <700m
Bahnhof/Train station <2000m
Autobahnanschluss/Freeway access <7min (Reichsbrücke)
SONSTIGE/OTHERS
Bank <1000m
Post/Postal office <1000m
Polizei/Police <700m
Gesamtmiete/Total rent: EUR 1.890,-- (inkl. BK, inkl. MWst, inkl. Möbelmiete; including taxes, rent for furniture and operating costs)
Provision/commission fee: provisionsfrei!/free of commission!
Kaution/deposit: 3 MM/3 Total rents
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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