Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. DG mit Balkon | Ab sofort verfügbar
39,03 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 18:56 Uhr | willhaben-Code: 1683907599
€ 823,16€ 21,09/m²
€ 823,16 Gesamtbelastung
Objektstandort
Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche39,03 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6,2 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 84,70
Mehrwertsteuer€ 74,83
Gesamtbelastung€ 823,16
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 663,63
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,09Objektbeschreibung
DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!
Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf fünf Etagen sowie 65 Garagenstellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
- 2 Zimmer
- 6m² Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
- Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
- Gemeinschaftsraum im EG
- Allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf fünf Etagen sowie 65 Garagenstellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
- 2 Zimmer
- 6m² Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
- Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
- Gemeinschaftsraum im EG
- Allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
Lage
Knapp 8 Gehminuten von der U2-Station "Hardeggasse" entfernt, sticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage hervor. Der Bus 26A stoppt direkt vor dem Wohnhaus und verbindet rasch auch zur U1-Station "Kagran" und dessen vielfältiges Donauzentrum.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.
Local Insider: Wer auf der Suche nach einem hippen, modernen Lokal mit gesunder Küche ist, der ist im PLAIN x LOVT perfekte aufgehoben. Das Lokal ist nur wenige Gehminuten vom Herzog entfernt und serviert köstliche vegane Gerichte aus regionalen Bio-Zutaten - perfekt für Fitnessbegeisterte und alle, die gerne gesund essen!
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.
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Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Die stylischen Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während Badezimmer und Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet ein Backrohr, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.
Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden - betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 116,24 EUR inkl. USt. und BK gemietet werden.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 6,20 m²
*) Abstellraum
Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden - betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 116,24 EUR inkl. USt. und BK gemietet werden.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig EUR 240,- brutto.
*) Balkonanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 6,20 m²
*) Abstellraum
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Wohneinheiten: 147.00
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 663,63 Eur
- Kaltmiete: 729,99 Eur
- Nebenkosten: 84,70 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 663,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 748,33 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,62 Eur
- Kaution: 3 BMM
- Stellplatzmiete: 83.33 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,75
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
Referenz IDeugen-23-10917/42
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willhaben-Code: 1683907599 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 18:56 Uhr
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