Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit 63m² in 1220 Wien - Ihr neues Zuhause wartet!

63,03 m²
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:45 Uhr | willhaben-Code: 894806763
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€ 1.147,50€ 18,21/m²
€ 1.201,50 Gesamtbelastung

Real Immobilien Treuhand GmbH
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KontaktMichael Akhavan - Aghdam

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    63,03 m²
  • Verfügbar
    Dezember 2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 157
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 45
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 24
Mehrwertsteuer€ 115,50
Gesamtbelastung€ 1.201,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.041
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,21

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk von Wien! Diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,03 m² bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in einer der attraktivsten Lagen Wiens.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen - sei es als Single, Paar oder kleine Familie.


Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und U-Bahn-Stationen, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum bringen. Auch der Bahnhof ist leicht erreichbar, ebenso wie der Anschluss an die Autobahn, was Ihnen eine optimale Mobilität garantiert.


Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Arztpraxen und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, die kurze Wege und Sicherheit bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und erleichtern den Alltag erheblich.


Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer perfekten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Wien!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 1220 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgen Bank, Post, Polizei, Geldautomat sowie beste Anbindungen an Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahn für höchsten Wohnkomfort und Mobilität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2027-08-06
  • Energiepass HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2026
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1086 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 45 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,89
fGEE Energieklasse: B

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Real Immobilien Treuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
Schloßgasse 1b2542 Kottingbrunn
KontaktMichael Akhavan - Aghdam
Referenz ID136003114
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 894806763 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:45 Uhr

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