Großzügige Maisonettewohnung für Paare mit 2 Terrassen

88,32 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 07:55 Uhr | willhaben-Code: 1679843209
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€ 1.537,55€ 17,41/m²
€ 1.668,10 Gesamtbelastung

Immobilien Ertl
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KontaktKatharina Ertl

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    88,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab 01.12.2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    22,44 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 260,77
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 114,19
Mehrwertsteuer€ 156,14
Gesamtbelastung€ 1.668,10
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.397,77
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,41

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung ist eine Oase der Entspannung und des modernen Stils. Mit einer Gesamtfläche von 88,32m² bietet diese neuwertige Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.


Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Terrassen, auf denen Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die umliegende Gegend schweifen lassen können. Die perfekte Möglichkeit, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder mit Freunden und Familie zu feiern.


Die Wohnküche mit offener Gestaltung ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie beim Kochen und Essen mit Ihren Liebsten zusammen sein und gemeinsame Momente genießen. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung auch für ältere Personen und Familien mit Kindern mühelos.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal gelegen.


Nicht nur die Lage, sondern auch die Umgebung ist perfekt. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar, so dass Sie Zeit und Stress sparen können.


Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnklima.


Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die 52 Stellplätze, die Ihnen zur Verfügung stehen. So müssen Sie sich keine Gedanken mehr über einen Parkplatz machen und können jederzeit bequem mit dem Auto an- und abreisen.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung in 1220 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Umzug in Ihr neues Leben zu begleiten. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese exklusive Immobilie!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk von Wien, genannt Donaustadt, in der Nähe des Stadtparks. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 22,44 m²
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: 01.12.2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1511,96 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 114,19 Eur
  • Heizkosten / Warmwasser/ Kaltwasser ist bei ISTA anzumelden
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 139871 Seeboden
KontaktKatharina Ertl
Referenz ID1663/60
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willhaben-Code: 1679843209 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 07:55 Uhr

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