Helle 2-Zimmer-Gemeindewohnung in Kaisermühlen/ Donauinsel - Direktvergabe

Helle 2-Zimmer-Gemeindewohnung in Kaisermühlen / Donauinsel – Direktvergabe

Zur Direktvergabe über Wiener Wohnen steht eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,46 m² in attraktiver Lage am Kaisermühlendamm im 22. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den angenehmen Lichteinfall und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel. Ideal für alle, die eine gute öffentliche Anbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden möchten.

Eckdaten:
* Wohnfläche: 46,46 m²
* Zimmer: 2
* Monatliche Miete: derzeit ca. 524 €
* Erdgeschoss, jedoch im erhöhten Halbstock
* Ca. 8 Stufen – nicht barrierefrei
* Separates Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Separate Küche mit Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
* Kellerabteil vorhanden
* Kein Balkon
* Geplante Verfügbarkeit ab 30.12.2026, vorbehaltlich Freigabe durch Wiener Wohnen

Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Heller und großzügig nutzbarer Wohnraum mit ausreichend Platz für eine große Couch, TV-Bereich und Arbeitsplatz.
Schlafzimmer: Separat begehbar und hofseitig gelegen. Durch die ruhige Ausrichtung ist auch das Schlafen bei geöffnetem Fenster angenehm.
Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche in Anthrazit, Kochfeld, Backofen und ausreichend Stauraum.
Badezimmer: Mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.

Ablöse für Möbel und Ausstattung: : Ablöse: 5.000 €
Folgende Möbel und Ausstattungsgegenstände sind zur Übernahme vorgesehen:
* Komplette Einbauküche (ohne Kühlschrank und Mikrowelle)
* Ausziehbare Wohnzimmercouch
* Couchtisch und TV-Möbel
* Kommoden und Stauraummöbel im Wohnzimmer
* Schreibtisch
* Bett inklusive Lattenrost
* Badezimmerspiegel und Badezimmerkästen

Nicht enthalten sind Fernseher, Soundanlage, Kühlschrank und Mikrowelle. 2x Sessel, Airfryer
Die genaue Inventarliste und Möbelübernahme werden bei der Besichtigung besprochen.

Toplage in Kaisermühlen – Donauinsel in nur 2 Gehminuten erreichbar
Die Wohnung befindet sich am Kaisermühlendamm im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre besondere Lage zwischen urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Freizeit und Erholung:
Die Donauinsel ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Schwimmen und Entspannen am Wasser.
Basketballplätze, Radwege und verschiedene Freizeitflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Auch die Alte Donau und das beliebte Gänsehäufel sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U1-Stationen Kaisermühlen-VIC und Donauinsel erreichbar
* Busverbindungen zu weiteren U-Bahn-Anschlüssen, auch Richtung U2
* Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt

Nahversorgung und Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, BIPA und dm sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral angebunden wohnen und gleichzeitig die Donauinsel praktisch vor der Haustür genießen möchten.