Helle 38 m² Traumwohnung mit ca. 6 m² Balkon in einer gepflegten Stadtvilla im Grünen (22. Bezirk)

Wir suchen eine Nachmieter für unsere gepflegte 38 m² große Wohnung mit ca. 6 m² Balkon in einer modernen Stadtvilla.

Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Naturnähe suchen.

Ausstattung & Highlights:

* ca. 38 m² Nutzfläche
* ca. 6 m² Balkon
* 1. Obergeschoss, Stiege 2
* Fußbodenheizung über Erdwärme / Wärmepumpe
* Heizkosten und Warmwasser in der Gesamtmiete inkludiert
* gepflegte Stadtvilla mit 2 Stiegen und jeweils 3 Stockwerken
* ruhige, naturnahe Wohnlage
* Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
* Billa ca. 100 m
* Hofer ca. 300 m
* Tankstelle ca. 500 m
* U-Bahn-Station Aspernstraße ca. 5 Minuten mit dem Bus bzw. ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt

Die Wohnung bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Kosten:

Hauptmietzins: € 690,00
Betriebskosten: derzeit € 88,57
Heizkosten: derzeit € 46,21
Warmwasser: in den Heizkosten inkludiert
Aufzugskosten: derzeit € 0,00 / in den Betriebskosten inkludiert
Gesamtmiete: € 911,88 monatlich
Die Gesamtmiete umfasst Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser.
Kaution: € 2.800,00
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00 inkl. 20 % USt.
Widmung: Wohnung

Voraussetzungen für die Anmietung:

Für die Weiterleitung an die Eigentümer werden folgende Unterlagen und Kontaktdaten benötigt:

* Ausweiskopie
* Meldezettel
* Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate
* Telefonnummer
* E-Mail-Adresse

Die Wohnung ist offiziell ab dem 01.10.2026 verfügbar, allerdings ist ein früheres Bezugsdatum nach Rücksprache u.U. ev. möglich.

Die Unterlagen werden zur Prüfung der Nachmieterinteressenten benötigt.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und den oben genannten Unterlagen bzw. Angaben.