HELLER WOHNTRAUM! 2 Zimmer, 8 m² Balkon & Einbauküche - in nur 7 Min. zur U2!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche48,01 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche56,01 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon8 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Freifläche - modern, hell & sofort bezugsbereit | Bruttomiete EUR 850,00
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer großzügigen Freifläche - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Outdoor-Raum verbinden möchten.
Der offene Wohn-/Kochbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Gesamtbild ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Neubaucharakter.
Die Freifläche (Loggia/Balkon) erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien.
Highlights auf einen Blick:
durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
große Freifläche
helle Räume & große Fenster
moderne Einbauküche
Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
Parkettböden
Neubaustandard
sofort bezugsbereit
Miete:
Bruttomiete gesamt: EUR 850,00 / Monat
Einkommensnachweis - Vermietungsvoraussetzung:
Die monatliche Bruttomiete darf maximal 40 % des Haushalts-Nettonettoeinkommens betragen.
Beispiele zur Qualifikation:
Einzelmieter: Nettoeinkommen mind. ca. EUR 2.125,00 / Monat
Zwei Mieter gemeinsam: gemeinsames Nettoeinkommen mind. ca. EUR 2.125,00 / Monat
Alternativ ist eine Anmietung mit zahlungsfähigem Garanten möglich, falls das Einkommen darunter liegt.
Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen und eine ruhige, grüne Umgebung bevorzugen.
Gegen einen Aufpreis von EUR105,00 pro Monat kann auch eine Garage angemietet werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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VIDEO-LINK zur WOHNUNG: https://we.tl/t-eW21C4OT7UOM8yuR
Lage
Die Esslinger Hauptstraße liegt im östlichen Teil des 22. Bezirks (Donaustadt) und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, gewachsenen Siedlungsstrukturen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten.
Kurzfazit:
Ruhige Wohnlage mit starkem Naturbezug, sehr guter Freizeitqualität und solider Verkehrsanbindung - ideal für Mieter, die Grünraum, Freiflächen und dennoch städtische Infrastruktur schätzen.
Region: Lobau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <4000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-12-15
- Energiepass HWB: 22.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 772,73 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,79 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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