Januar - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nur 500m zum Donauzentrum!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche43,88 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- VerfügbarJanuar 2027
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon11,71 m²
- Loggia
- Terrasse2,41 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet ca. 43,88 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 14,12 m² Freifläche.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohngebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen hofseitig gelegten Balkon mit zusätzlicher Terrassenfläche.
Raumaufteilung
- Wohnküche ca. 22,78 m²
- Schlafzimmer ca. 10,66 m²
- Badezimmer ca. 3,89 m²
- Freifläche ca. 14,12 m²
- Vorzimmer ca. 2,78 m²
- separate Toilette ca. 1,21 m²
- Gang ca. 2,57 m²
- Großzügiger Balkon
- Hofseitige Ausrichtung
- Hochwertiger Eichenholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenrolläden
- Lift im Gebäude
- Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume im Kellergeschoss
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um monatlich 100 EUR angemietet werden
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Bäckerei sowie das Donauzentrum in der Umgebung - nur 5 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 25, Buslinie 93A und 26A sowie U1 Kagran
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken im nähren Umfeld
Freizeit & Erholung: Alte Donau, Donauinsel, Strandbad Gänsehäufel sowie zahlreiche Spazier- und Radwege
Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Alten Donau sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:11,71 m²
- Terrassenfläche: 2,41 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2027-05-29
- Energiepass HWB: 27.22 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Januar 2027
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1082,28 Eur
- Kaution: 4.360,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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