Klimatisierte Wohnung mit 21m² Dachterrasse bei VIC I U1 !

**Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 21 m² Dachterrasse & Klimaanlage**


**Die Highlights auf einen Blick:**

+ ca. 107 m² Wohnfläche
+ ca. 21 m² Dachterrasse
+ Klimaanlage
+ Einbaugeräte von BOSCH
+ 4 Zimmer
+ ca. 38 m² Wohn-/Essbereich
+ 3 Schlafzimmer mit ca. 12 / 17 / 17 m²
+ 3m² Abstellraum
+ Badezimmer mit 2 Waschbecken
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettboden getauscht und geschliffen
+ Wohnung frisch ausgemalt
+ hervorragende U1-Anbindung
+ Nähe VIC / UNO-City
+ Donauinsel & Alte Donau in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung wird neu ausgemalt und der Parkett geschliffen: Bezugsfertig ab ca. Anfang November.
Die möblierten Bilder wurde mit KI erstellt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

AKONTOZAHLUNGEN FÜR HZ (EUR 342,-) UND WW (EUR 38,5,-)

Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche** überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer **ca. 21 m² großen Dachterrasse** und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Vienna International Centre (VIC).

Der ca. **38 m² große Wohn- und Essbereich** bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch. Drei separate Schlafzimmer mit ca. **12 m², 17 m² und 17 m²** bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die **21 m² große Dachterrasse**, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern Wiens schafft. Eine **Klimaanlage** sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Das Badezimmer ist mit **zwei Waschbecken** ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Der vorhandene **Parkettboden wird getauscht und geschliffen**, die gesamte Wohnung wird **frisch ausgemalt** und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

**Lage & Umgebung**

Die Wohnung liegt in der **Wagramer Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk**, nur wenige Minuten vom **Vienna International Centre (VIC)** entfernt. Die **U1** bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Die **Donauinsel**, die **Alte Donau** und die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Donau befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Radfahren, Laufen oder einfach zum Entspannen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2300  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 215  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 251,5  
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Gesamtbetrag  EUR 2766,5  


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Heizwärmebedarf: 22.73 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

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