Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit 3 Freiflächen in Stadlau - inkl. Betriebskosten

Diese helle 3‑Zimmer‑Maisonette mit 92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus (2016) und überzeugt durch ihre elegante Ausstattung, großzügige Freiräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein stilvolles, offenes Wohnkonzept:

* OG: inkl. großzügige Wohn‑Ess‑Küche mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse – sonnig, ruhig und mit freiem Blick ins Grüne.
* Beide Ebenen: Jeweils ein modern ausgestattetes Badinkl. Schränken sowie ein WC.
* Schlafräume: Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Loggien/Balkone – ideal für private Rückzugsorte.

Große Schiebefenster sorgen für außergewöhnliche Helligkeit in allen Räumen. Zusätzlich sind sämtliche Zimmer mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ausstattung auf hohem Niveau
* Edle Eichenholzparkettböden
* Hochwertige Eichenholztreppen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Modernes Feinsteinzeug in Bädern und Gäste‑WC
* Walk‑In Dusche mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglaskabine
* Exklusive EWE‑Küche mit Premium‑Geräten (Neff/Bora)
* Insgesamt 3 Freiflächen (Terrasse, Loggia, Balkon)
* Glasfaser‑Internet verfügbar
* Kellerabteil, Fahrrad‑ und Kinderwagenraum

Vertragsbedingungen
* Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* Bezug nach Absprache
* Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
* Besichtigungen nach schriftlicher Voranmeldung möglich.

Erstzahlung:
* Kaution: 5 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete; inkl. Betriebskosten 1.890,- EUR

Weitere monatliche Kosten
* Strom, Heizung, Warmwasser werden direkt nach Verbrauch vom Energiedienstleister abgerechnet
* Internet, TV, Telefon nach individuellem Bedarf

Bei weiteren Frage stehe ich gerne zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:

* U2, Straßenbahn, Bus
* Rasche Anbindung an die Südosttangente
* Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentren und weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe

Eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und entspanntem Wohnen.