Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon 1220 Wien

Am Langen Felde 24 – Moderne Erstbezugswohnung in ausgezeichneter Lage direkt bei U1 Kagraner Platz.  Die Wohnung überzeugt durch gute Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre attraktive Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die U1‑Station Kagraner Platz ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar.

Die ruhige Wohngegend kombiniert hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen in gut angebundener Lage schätzen.

Raumaufteilung:

Wohnküche: Wohnbereich mit integrierter Hochwertiger Küche

Schlafzimmer: Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und genügend Raum für ein Bett sowie einen Kleiderschrank

Badezimmer Un WC: Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Wirtschaftsraum / Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Balkon: Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein

Ausstattung/ Highlights:

• • Wohnfläche 49,14 m2, Erstbezug
  • Stockwerk: 2
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
  • Hochwertige Küche mit Geräten der Marke Siemens
  • Markenparkett Echtholz Eiche
  • 3-fach verglaste Isolierfenster
  • Elektrische Außenjalousien
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Barrierefrei, Aufzug
  • Kellerabteil mit ausreichend Platz (3,7 m2) inkludiert
  • Balkonfläche: 6,16 m2
  • Optionale Stellplätze in der Garage zur Vermietung vorhanden (ca Euro 110,-)
  • Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: 3000 €

Für Kalt- und Warmwasser sowie Raumheizung ist ein Bezugsvertrag mit Direktverrechnung mit Thermomatic abzuschließen.

Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen.

Contact in German or English possible.

Die Alte Donau, die Lobau sowie die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und eine ausgewogene Work‑Life‑Balance.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U1‑Station Kagraner Platz ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Ebenso nah gelegen sind die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage beste Voraussetzungen.

Zahlreiche Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Donauzentrum ergänzt das Angebot umfassend und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, wodurch auch Einrichtungen wie Ärzte oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie das Einkaufszentrum K1 sowie mehrere Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die ruhige Wohngegend kombiniert hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe – ideal für alle, die komfortables Wohnen in gut angebundener Lage schätzen.