Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Stadlau: Top-Lage und hervorragende Anbindung

Zur Vermietung steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem 2020 neu gebauten Haus in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Hauses mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der funktionale Grundriss, die zeitgemäß ausgestattete Küche mit eigener Nische und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

ACHTUNG!: Die Wohnung wird ohne Möbel (abgesehen von der Küche) vermietet. Die oben angezeigten Bilder dienen nur der Visualisierung und waren vom Vermieter so eingerichtet.

Raumaufteilung
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 37,74 m²:

• Vorraum: 3,95 m²
• Wohnküche: 19,30 m²
• Zimmer: 10,14 m²
• Bad + WC: 4,35 m²

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine eigene Nische. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Ausstattung

• Elektrische Außenrollos im Wohnbereich und im Schlafzimmer
• Gemeinschaftsdachterrasse

Kosten
Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe im Winter geheizt und im Sommer gekühlt, somit fallen zusätzlich nur Stromkosten an.

Nebenkosten:
-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-Ablöse für die Küche nach Absprache

Stadlau / 22. Bezirk
Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten
Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar:

• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS: ca. 350 m
• EUROSPAR: ca. 550 m • HOFER: ca. 900 m
. BIPA: ca. 350 m

Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet.

Das Krankenhaus SMZ-Ost ist öffentlich in 10 Minuten und zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich die iMed22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62.

Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung:

• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80 / REX): ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten
• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung
• U2-Station Stadlau: ca. 700 m
• Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m

Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum, Prater und in die Wiener Innenstadt.

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 35,70 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht sogar der Klasse A.

Kontakt
Kontaktieren Sie uns per E-Mail: [email protected] oder direkt auf Willhaben, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung auftreten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Stadlau / 22. Bezirk
Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen.

Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten
Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar:

• BILLA: ca. 300 m
• BILLA PLUS: ca. 350 m
• EUROSPAR: ca. 550 m • HOFER: ca. 900 m
. BIPA: ca. 350 m

Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet.

Das Krankenhaus SMZ-Ost ist öffentlich in 10 Minuten und zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich die iMed22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62.

Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung:

• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80 / REX): ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten
• Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung
• U2-Station Stadlau: ca. 700 m
• Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m

Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum, Prater und in die Wiener Innenstadt.