Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Garten, Balkon & Nähe zur Lobau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche106 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)Erdgeschoß
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung5 Jahre
- HeizungDeckenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon46,9 m²
- Garten138,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit viel Platz im Freien und einer grünen Umgebung verbindet? Diese gepflegte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet großzügige Wohnflächen, eine moderne Ausstattung und einen weitläufigen Garten mit Aufstellpool.
Die ruhige Grünlage und die Nähe zur Lobau schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne im Grünen wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt nutzen möchten.
Die Highlights auf einen Blick
- 106,3 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- 138,75 m² eigener Garten mit Aufstellpool
- 46,9 m² großzügiger Balkon
- Moderne Einbauküche mit Siemensgeräten
- Zwei getrennte Bäder mit zwei separate WCs
- Deckenkühlung für zusätzlichen Wohnkomfort
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Lift vorhanden
- Ruhige Grünlage nahe der Lobau
Lage
Die Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Grünlage mit unmittelbarer Nähe zur Lobau.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 26A ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Marchfeldcenter.
Familienfreundliche Umgebung
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus großzügigem Garten, Grünlage und guter Nahversorgung macht diese Wohnung besonders interessant für Paare und Familien, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen.
Sonstiges
Ausstattung & Wohnkomfort
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen sowie eine moderne Ausstattung.
Die Einbauküche mit Siemensgeräten bietet eine zeitgemäße Grundlage für den Alltag. Zwei getrennte Bäder mit zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der 138,75 m² große Garten mit Aufstellpool und der 46,9 m² große Balkon bieten viel Platz, um Zeit im Freien zu verbringen und die warme Jahreszeit zu genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Deckenkühlung und die Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Viele Möbel können bei Interesse übernommen werden.
Mietkonditionen
- Monatliche Miete: € 2.106,64 inklusive Betriebskosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: provisionsfrei
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Garagenplatz: kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden
- Haustiere: nach Vereinbarung
- Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Kosten für Heizung, Strom und gegebenenfalls weitere Betriebskostenbestandteile sind noch gesondert zu klären.
Interesse geweckt?
Sie möchten diese Wohnung näher kennenlernen und sich selbst ein Bild von den großzügigen Außenflächen und der Lage machen?
Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht über willhaben. Schreiben Sie uns gerne und teilen Sie uns mit, wann eine Besichtigung für Sie möglich wäre.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.