Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Wien - Neubaustandard (Provisionsfrei)

105,81 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 16:54 Uhr | willhaben-Code: 1595721634
Bild 1 von 12 - Hausansicht
Bild 2 von 12 - Badezimmer
Bild 3 von 12 - Badezimmer
Bild 4 von 12 - Badezimmer
Bild 5 von 12 - Küche
Bild 6 von 12 - Küche
Bild 7 von 12 - Wohnraum
Bild 8 von 12 - Wohnraum
Bild 9 von 12 - Wohnraum
Bild 10 von 12 - Gang
Bild 11 von 12 - Terasse
Bild 12 von 12 - ARU Immobilien
€ 2.454,28€ 23,20/m²
€ 2.454,28 Gesamtbelastung
€ 6.900 Kaution

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KontaktRobert Wrabel

Objektstandort

Wagramerstraße 111, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    105,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab 01.02.2027
  • Befristung
    3 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Terrasse
    11 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 314,28
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 140
Gesamtbelastung€ 2.454,28
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.454,28
Kaution: € 6.900
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,20

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1.
und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen auf 105,81 m² modernen Wohnkomfort und eine
durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen
Zustand und wurde im Jahr 2014 erbaut. Genießen Sie das helle und freundliche
Ambiente in den lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre
individuellen Gestaltungsideen bieten. Das Badezimmer mit WC ist elegant
ausgestattet, zusätzlich gib es ein weiters WC. Ein Highlight dieser Immobilie
ist die gegen Westen ausgerichtete Terrasse mit 11,96 m², die Ihnen einen
herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, in dieser
begehrten Lage zu wohnen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.


Lage

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der
Donaupark und  die alte Donau laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die
Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie
berufstätige Paare und Studenten. Nutzen Sie die Vorteile dieser attraktiven
Lage!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11 m²
  • Terrasse vorhanden
  • Terrassenfläche: 11,96 m²
  • Terrassenanzahl: 1
  • Möblierung: TEIL

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 5.8.2023
  • Verfügbar ab: 1.2.2027
  • Baujahr: 2014
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2000 Eur
  • Nebenkosten: 454,28 Eur
  • Heizkosten: 140 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 140 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 454,28 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 454,28 Eur
  • Kaution: 6900

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,61
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,89
fGEE Energieklasse: b

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kircheggstraße 1018291 Burgau
KontaktRobert Wrabel
Referenz ID688

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willhaben-Code: 1595721634 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 16:54 Uhr

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