Moderne, ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Kfz Parkplatz am Kagraner Platz

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse

Diese attraktive Wohnung vereint den Charme einer modernen Bungalowanlage (nur 4 Einheiten im Süd-Trakt) mit durchdachtem Wohnkomfort.

Ausstattung & Highlights:

• Wohnbereich: Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit einer voll ausgestatteten DAN-Küche (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug) und SAT-Anschluss.

• Terrasse: Eine sonnige, ca. 20 m² große Süd-Terrasse ist direkt über die imposante, ganzseitige Fensterfront im Wohnzimmer erreichbar (möbliert).

• Wohngefühl: Hochwertiger Parkettboden mit angenehmer Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Alle Fenster und die Terrassentür auf der Südseite sind mit Rolljalousien ausgestattet.

• Badezimmer: Dusche, neuwertigem und wartungsfreiem Warmwasserboiler sowie einem Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine kann gerne übernommen werden).

• Zubehör: Ein eigener Kellerersatzraum (ca. 3 m²) und ein zugewiesener Autoabstellplatz direkt unter der Wohnung sind inklusive.

Betriebskosten (sind in der Miete enthalten):

Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Wasser und Heizung. Die Ablesung erfolgt jährlich; die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten-Akontozahlungen enthalten.

Strom:

Der Stromvertrag wird vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgeschlossen.

• Öffentliche Verkehrsmittel:
  • U-Bahn U1 (Station Kagraner Platz) in ca. 2–3 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 26 (1 Gehminuten)
  • Buslinien 22A, 24A, 25A, 31A (1-3 Gehminuten)
• Einkaufen & Nahversorgung:
  • Supermärkte in unmittelbarer Nähe  (Billa, Spar, Lidl, Asiatischer Lebensmittelsupermarkt, Bipa, Ernsting‘s Family, Bäckereien (von Montag bis Sonntag geöffnet), Banken und Einkaufszentrum K1 direkt am Platz)
  • Westfield Donau Zentrum und Donau Plex (Kino & Gastronomie) nur 1 U-Bahn-Station oder wenige Gehminuten entfernt
  • AK Standort, Postfiliale, Neuroth Hörgeräte, Fitness Center, Bständig, Frisör uvm.
• Freizeit & Erholung:
  • Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel in unmittelbarer Nähe (Schwimmen, Bootfahren, Gastronomie am Wasser), Badeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten
  • Parks und Grünflächen in der Umgebung
  • Spielplätze, begrünte Fahrradwege
• Gesundheit & Bildung:
  • Ärztezentrum, Labor, Apotheken und ÖGK Kundencenter fußläufig erreichbar
  • Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
• Extras:
  • Vermittlung einer erfahrenen Reinigungskraft bei Interesse möglich
  • Küchenequipment (Besteck, Backutensilien, Küchengeräte, Kaffeemaschine, Gläser, Wasserkocher etc. alles neuwertig und qualitativvoll) können gerne übernommen werden.