Moderne, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ruhigem Balkon, Schwimmbiotop & Sauna - Seestadt | provisionsfrei

Diese wunderschöne, helle und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage der Seestadt Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Balkon mit Blick auf die ruhige, begrünte Fußgängerzone.

Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 8 m² große Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken und Verweilen im Freien einlädt.

Raumaufteilung

Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Moderne Einbauküche mit Kücheninsel

Separates Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Vorraum

Balkon mit ca. 8 m²

Eigenes Kellerabteil

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist somit sofort bezugsfertig. Sie bietet alles, was man für einen angenehmen Alltag benötigt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Kücheninsel

Eichenparkettboden

Große Fensterflächen für viel Tageslicht

3-fach verglaste Fenster

Außenjalousien als Sonnenschutz

Badezimmer mit moderner, bodenebener Dusche

Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer

Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima

Vollmöblierung mit Bett, Kleiderschrank, Ecksofa mit Schlaffunktion, Esstisch und Stühlen sowie weiteren Möbeln

Personenaufzug

Barrierefreier Zugang

Ein Wohnhaus mit außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereichen

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage sind die zahlreichen Gemeinschaftsflächen, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. Hier wird modernes Wohnen neu gedacht: Neben der eigenen Wohnung stehen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung, Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten bereit.

Zu den besonderen Highlights zählen:

Schwimmbiotop: Ein ca. 33 Meter langes Schwimmbiotop im Außenbereich – ideal für eine Erfrischung an warmen Sommertagen.

Sauna: Entspannung und Erholung direkt im eigenen Wohnhaus.

Dachterrasse: Eine großzügige Dachterrasse mit ca. 300 m², Urban-Gardening-Bereich, Hochbeeten und Grillmöglichkeit.

Veranstaltungsraum: Ein vielseitig nutzbarer Raum mit hochwertiger Konzertakustik für Veranstaltungen und gemeinsame Aktivitäten.

Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Yoga, Seminare, Konzerte, gemeinsames Kochen, Cafébetrieb oder Co-Working.

Fahrradraum: Großzügiger Fahrradkeller mit Platz für rund 120 Fahrräder.

Werkstatt: Für handwerkliche Tätigkeiten und kleinere Reparaturen.

Food Storage: Gemeinschaftlicher Lagerbereich für Lebensmittel.

Waschküche: Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

Diese außergewöhnliche Kombination macht das Wohnhaus zu einem besonderen Ort, an dem Wohnen, Freizeit und Gemeinschaft harmonisch miteinander verbunden werden.

Moderne und nachhaltige Haustechnik

Das Gebäude wurde in hochwertiger Passivhausbauweise errichtet und verfügt über ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Grundwasser und Fernwärme. Eine Wärmepumpe nutzt die Energie des Grundwassers für die Raumheizung.

Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung temperiert. Im Sommer sorgt die moderne Kühltechnik gemeinsam mit der Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima.

Die sehr gute Wärmedämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Hier haben Sie alles für den Alltag direkt vor der Tür. In nur 1–2 Gehminuten erreichen Sie:

U2-Ubahn Station

Bushaltestellen

Supermärkte (Hofer, Spar)

dm Drogeriemarkt

Post

Arzt

In nur rund 25 Minuten sind Sie mit der U2 in der Wiener Innenstadt. Auch der Asperner See ist nur 2 Gehminuten entfernt: Im Sommer kann man dort schwimmen, das ganze Jahr über spazieren und entspannen. Cafés, Restaurants und Grünflächen gibt es ebenfalls in der Nähe.