Möblierte, sonnige Dachgeschosswohnung (3. Liftstock) perfekt für Singles oder Paare mit 6m² Balkonfläche (Provisionsfrei)

* Wohnfläche ca. 48m²
* Balkonfläche ca. 6,47m²
* Gesamtnutzfläche ca. 55m²
* Zimmer 2
* Warmmiete EUR 1.290,00
* In der Miete sind bereits Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten sowie die volle Möblierung inkludiert.
* Stromkosten werden extra nach Verbrauch abgerechnet
* Kaution 3 Monatsmieten
* Provisionsfrei

Diese Neubauwohnung liegt in Wiens beliebtem Stadtteil Hirschstetten im 22. Bezirk (1220 Wien). Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und ist 20 Minuten von der Innenstadt (von U2 Hausfeldstraße bis Schottenring) und nur 15 Minuten von der Wirtschaftsuniversität Wien (von U2 Hausfeldstraße bis Krieau) entfernt.

Durch den optimal geschnittenen Grundriss ist diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Paare oder Singles geeignet. Über den Wohnungseingang geht es direkt in die vollausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirr, Gläser, Tassen und Besteck) mit einem großzügigen Essbereich und bietet genug Platz für kulinarische Feste mit Freunden und Familie. Ein großes, 30m² Wohn-Schlafzimmer im Loftstil zeichnet diese lichtdurchflutete Wohnung aus. Das Schlafzimmer ist mit einem 160cm Doppelbett sowie einem Kleiderschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche, große Couch mit Hocker und Couchtisch und eine TV Bank inklusive Smart TV (HDMI Anschlüsse) für entspannte Filmabende. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken und WC (Waschmaschine in der Küche) sowie einen ca. 6,47m² großen Balkon für schöne Abende im Freien mit Weitblick und Aussicht über die Dächer.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung (Erdwärme), die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Alle 3-fach verglasten Fenster haben automatische Außenjalousien / Rollläden (Velux Dachfenster), die nachts eine komplette Abdunkelung ohne Vorhänge ermöglichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei über den Aufzug zugänglich. Das Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie einen eigenen Müllraum.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie heute bereits einen Besichtigungstermin mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, Anschrift).

Die Wohnung ist perfekt für alle, die direkt Koffer packen und einziehen wollen, denn für alles ist bereits gesorgt! Schon bald können Sie in Ihr modernes und komfortables Zuhause in eine der schönsten und aufstrebenden Gegenden von Wien einziehen! Überzeugen Sie sich selbst mit einer Wohnungsbesichtigung!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof:
* Buslinien: 85A, 95B, 97A
* Wiener Nightline: N23, N24
* Straßenbahn: 26
* U-Bahn Hausfeldstraße: U2, Ausgang Hasibederstraße
* S-Bahn Station Hirschstetten: S80, R81

Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.

Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Donaustadt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Bäckereien, Banken, Post, Apotheke), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) sind in unmittelbarer Fußnähe erreichbar und verbinden die Wohnungen mit der Innenstadt.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, denn in der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten (Hofer, Lidl, Billa) über Drogerien (dm, Bipa),  Bäckereien (Geier, Ströck) bis hin zu Apotheken und Ärzten. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in der Nähe viele Schulen und Kindergärten und viele Spielplätze in unmittelbarer Nähe befinden (Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten).

Gesundheit
Arzt