Neubau mit 2 Balkonen: 2 Zimmer, Einbauküche, Klima & Fußbodenheizung

Ab 1. Jänner 2027 ist diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt Asperneck an der Ecke Aspernstraße/Mühlhausergasse zu vermieten. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und hat zwei sonnige Balkone. Einbauküche, Einbauschrank, Fußbodenheizung und Klimaanlage sind vorhanden.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 49,76 m², 2 Zimmer
• Balkone: 2, zusammen ca. 14 m² (8,08 m² + 5,95 m²)
• Lage im Haus: 3. Obergeschoss, Lift
• Baujahr: Neubau, Fertigstellung 2022
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Kühlung: Klimaanlage
• Energieausweis: HWB 27,31 kWh/m²a (B), fGEE 0,79 (A)
• Gesamtmiete: € 1.149,75 inkl. Betriebskosten und 10 % USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.449,25)
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbar ab: 01.01.2027
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Zwei sonnige Balkone

Die Wohnung liegt an der Ecke des Hauses und hat deshalb zwei Balkone auf unterschiedlichen Seiten. Der größere Balkon mit ca. 8,08 m² ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon mit ca. 5,95 m² liegt direkt am Wohnbereich. Die Böden sind aus thermisch behandeltem Lärchenholz, Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. So haben Sie zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und Platz für einen Essplatz im Freien.

Raumaufteilung

Vom zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räume direkt, es gibt keine Durchgangszimmer.

• Wohnküche (ca. 25,75 m²): Eckraum mit Zugang zu beiden Balkonen, Platz für Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer (ca. 11,56 m²): ruhig gelegen, mit eigenem Zugang zum Balkon
• Badezimmer (ca. 3,90 m²): bodengleiche Dusche mit Glaswand, Waschtisch und Spiegel
• Separates WC (ca. 1,39 m²)
• Abstellraum (ca. 3,38 m²): mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum (ca. 3,78 m²): mit Einbauschrank

In den Wohnräumen liegt Eichenparkett, in Bad und WC großformatige Feinsteinzeugfliesen.

Einbauküche

Die Wohnküche hat eine voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Sie können sofort einziehen und müssen keine Küche kaufen oder montieren.

Einbauschrank im Vorraum

Im Vorraum gibt es einen Einbauschrank mit Türen. Dort haben Jacken, Schuhe und Alltagsdinge direkt beim Eingang Platz. Zusammen mit dem Abstellraum bietet die Wohnung damit viel Stauraum, ohne dass zusätzliche Möbel nötig sind.

Fußbodenheizung und Klimaanlage

Die Fußbodenheizung über Fernwärme verteilt die Wärme gleichmäßig und ohne sichtbare Heizkörper, das lässt Ihnen mehr Freiheit beim Einrichten. Im Sommer sorgt die eingebaute Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Mit HWB B und fGEE A ist der Energiebedarf des Hauses niedrig.

Verkehrsanbindung und Umgebung

• U2: in ca. 6 Minuten erreichbar
• Bus 93A, 97A und 98A: Haltestelle ca. 125 m entfernt, ca. 2 Minuten
• Innenstadt: in ca. 25 Minuten
• Auto: Autobahnanschluss ca. 2,3 km entfernt
• Nahversorgung: Supermarkt ca. 350 m, Bäckerei ca. 425 m, Bank ca. 200 m
• Gesundheit, Kinder und Schulen: Arzt ca. 175 m, Apotheke ca. 475 m, Kindergarten ca. 325 m, Schule ca. 350 m
• Grünraum: Mühlwasser, Donauinsel, Blumengärten Hirschstetten und Nationalpark Donau-Auen jeweils in ca. 10 Minuten