Perfekte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Stadlau

40,55 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.10.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1239620545
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€ 961,42€ 23,71/m²
€ 961,42 Gesamtbelastung

Polaris Real Estate Experts GmbH
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KontaktAlexandra Rath

Objektstandort

Stadlauer Straße, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    40,55 m²
  • Zimmer
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    3,95 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 84,02
Mehrwertsteuer€ 87,40
Gesamtbelastung€ 961,42
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 874,02
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,71

Objektbeschreibung

Zur Vermietung kommt diese schöne 2-Zimmer Neubauwohnung. Sie liegt im 5. Liftstock eines vor wenigen Jahren errichteten Neubaus.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:


  • Vorzimmer mit Garderobe,
  • Badezimmer mit Badewanne und WC,
  • Wohnzimmer mit vollausgestatteter Maßküche,
  • Schlafzimmer,
  • Balkon Richtung Süden

 


Die Miete versteht sich zzgl. Energiekosten und Verschreibungen für Warmwasser/Heizung (Fernwärme).


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Region: Polgarstraße & A23

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,95 m²

Zusatzinformationen

  • Stiege: 5
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-09-28
  • Energiepass HWB: 27.96 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 874,02 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,96
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Polaris Real Estate Experts GmbH
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Unternehmen


Adresse
Lampigasse 171020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktAlexandra Rath
Referenz ID7735/745
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