POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre
Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein - mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

  
  

• Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

  
  

• Echtholzparkett in Wohnräumen

  
  

• BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

  
  

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

  
  

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

  
  

• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche 

  
  

Highlights 

• Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

  
  

• Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

  
  

• Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

  
  

• Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3-4 Stockwerken

  
  

• Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz - familienfreundlich & entspannend

  
  

• Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

  
  

• Echtholzparkettböden

  
  

• Alle Wohnungen mit Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

  
  

• BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

  
  

• Elektrischer Sonnenschutz außenliegend - effektiver Hitzeschutz

  
  

• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

  
  

• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare & Familien

  
  

Wohnung Stiege 1 Top 9

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,69 m²
• Wohnküche: 24,92 m²
• Bad: 5,69 m²
• WC: 1,53 m²
• Zimmer 1: 13,42 m²
• Zimmer 2: 9,60 m²
• Balkon: 9,23 m²

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Juni 2026 bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. Wir bitten um Verständnis und Geduld. !!! 

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: EUR 1.150,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 EUR inkl. USt. dazu gemietet werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 EUR inkl. USt. 

Infrastruktur: 

Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.