POG 83 - Hochwertige Neubau-Wohnung mit großem Balkon nahe Gewerbepark Stadlau! Ab Februar 2027. - WOHNTRAUM

POG 83 - Tolle Neubau-Wohnungen nahe Gewerbepark Stadlau im ruhigen Neubau-Viertel!

Inmitten eines liebevoll gestalteten, resortähnlichen Wohnensembles erwartet Sie modernes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage bietet ein durchdachtes Konzept für Menschen, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbinden möchten.

Lage & Anbindung
Die Anlage befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Gewerbepark Stadlau. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bus 22A hält nur rund 100 Meter entfernt und bringt Sie in nur drei Stationen direkt zum Kagraner Platz mit U1-Anschluss. Auch die Straßenbahnlinie 26 ist fußläufig in etwa 9 Minuten erreichbar - eine Station bringt Sie direkt zum Gewerbepark. So sind Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Wohnen in entspannter Atmosphäre
Die Gebäude fügen sich harmonisch in eine grüne, weitläufige Anlage ein - mit maximal 3 bis 4 Stockwerken pro Haus, begrünten Wegen, Freiflächen und einem kleinen Spielplatz mit Sandkiste. Hier entsteht ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert - ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.

Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten - und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensphasen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf das Passende dabei.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

• Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

  
  

• Stützkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

  
  

• Echtholzparkett in Wohnräumen

  
  

• BOSCH-Einbauküchen inklusive Markengeräten

  
  

• Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz

  
  

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Tiefgarage im Haus

  
  

• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und wohnungsabhängig mit Badewanne oder Walk-in-Dusche 

  
  

Highlights 

• Neubau aus 2022 in resortähnlicher, ruhiger Anlage mit viel Grün

  
  

• Top-Anbindung: 100 m zum Bus 22A (U1 Kagraner Platz in 3 Stationen)

  
  

• Nur 9 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 26 (1 Station zum Gewerbepark Stadlau)

  
  

• Kleine, charmante Wohnhäuser mit max. 3-4 Stockwerken

  
  

• Grünflächen, Spazierwege und Spielplatz - familienfreundlich & entspannend

  
  

• Moderne Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Stützkühlung

  
  

• Echtholzparkettböden

  
  

• Alle Wohnungen mit Freifläche - Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten

  
  

• BOSCH-Einbauküchen inklusive hochwertiger Geräte

  
  

• Elektrischer Sonnenschutz außenliegend - effektiver Hitzeschutz

  
  

• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Tiefgarage im Haus

  
  

• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen - ideal für Singles, Paare & Familien

  
  

Wohnung Stiege 1 Top 8

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,33 m²
• Wohnküche: 19,16 m²
• Bad: 4,65 m²
• WC: 1,62 m²
• Zimmer 1: 12,14 m²
• Balkon: 12,54 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bis Ende Januar bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie gerne, so bald eine Besichtigung möglich ist. !!!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: EUR 799,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 109,80 EUR inkl. USt. dazu gemietet werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 EUR inkl. USt. 

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 EUR (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Donaustadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Lidl). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenleer Straße oder beim Kagraner Platz! Ein großer Eurospar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 26

Buslinie 22A, 24A, 87A

U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [email protected] zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]