PROVISIONSFREI | Luxus Garten Maisonette mit Garage | U1 nähe Donauzentrum

Diese helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette aus dem Jahr 2018 überzeugt durch modernes Design, eine großzügige Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – nur ca. 100 Meter von der U1-Station Kagraner Platz entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit privatem Garten, Terrasse und Balkon.

Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 96 m²
* Zimmer: 3
* Baujahr: 2018
* Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
* Eigengarten: ca. 22 m²
* Terrasse: ca. 13 m²
* Garten (inklusive Terrasse): ca. 35 m²
* Balkon: ca. 8 m²
* Kellerabteil: ca. 4 m²
* Garagenstellplatz: ist inkludiert
* Verfügbarkeit: Ende Dezember 2026 bis Jänner 2027, nach Vereinbarung

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Miele-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten, ebenfalls ausschließlich von Miele
* Separates Gäste-WC
* Großer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
Obergeschoss:
* Zwei helle Schlafzimmer
* Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon
* Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, großem Spiegel und Badezimmerschrank
* Separates WC
* Zusätzlicher Raum als begehbarer Kleiderschrank mit großzügigem Stauraum

Ausstattung
* Edle Eichenholzparkettböden
* Hochwertige Eichenholztreppe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Außenjalousien im Wohnzimmer
* Hochwertiges Feinsteinzeug im Badezimmer und Gäste-WC
* Miele-Küche mit sämtlichen Einbaugeräten von Miele
* Privater Garten mit Terrasse (insgesamt ca. 35 m²)
* Zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m²
* Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m²
* Garagenstellplatz inklusive
* Fahrrad- und Kinderwagenraum

Toplage – U1 Kagraner Platz

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa 100 Meter von der U1-Station Kagraner Platz entfernt.

Die direkte U-Bahn-Verbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
* Kindergärten und Schulen
* Ärzte und Apotheken
* Restaurants und Cafés
* Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Mietkonditionen
* Monatliche Gesamtmiete: 1950 € inklusive Betriebskosten und Garagenstellplatz
* Kaution: 5850 € (3 Monatsmieten)
* Provision: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
* Mietdauer: 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption; langfristige Vermietung ausdrücklich erwünscht
* Einzug: Flexibel ab Ende Dezember 2026 oder im Jänner 2027, nach Vereinbarung

Energieversorgung und laufende Kosten
Strom und Warmwasser nach tatsächlichem Verbrauch.

Möblierung
Die Miele-Einbauküche inklusive sämtlicher Miele-Geräte sowie die fest installierte Ausstattung bleiben in der Wohnung erhalten.

Ablöse
Für folgende hochwertige, bereits vorhandene Möbel ist eine gesonderte Ablöse vorgesehen:
* Wohn- und Essbereich: Maßgefertigter Esstisch mit Arbeitsplatte und Kommode vom Miele-Bauer – 1800 € (Kaufpreis/Neupreis: 5600€)

Besichtigung und Kontakt
Diese Maisonette eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.

Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Terminvereinbarung möglich.

Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung.