(vermietet) PROVISIONSFREI - moderne und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in TOP-Lage - U2 Aspernstraße in Gehweite - ab 15.10.

Zur Vermietung kommt eine gut eingeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubau (Baujahr 2022). Diese sehr helle und ruhige Wohnung im 3. Stock bietet 34,41 m² Wohnfläche und 8,32 m² Balkon.

Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Singles und Paare. Die Wohnung bietet ein schönes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche, einen kleinen Vorraum, ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum und ein Bad mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet. Die Küche ist sehr durchdacht geplant und verfügt über hochwertige Geräte (Siemens, Liebherr, etc) Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung mit Niedrigenergie. Als zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil.

Ein Highlight der Wohnung ist der westseitige Balkon mit freiem Blick auf einen Garten! Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Außerdem verfügt er über einen Wasser- und einen Stromanschluss.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es fällt daher keine Makler-Provision an!

Der Vormieter hat die Küche mit einem Waschtrockner (Rechnung vorhanden) ausgerüstet. Außerdem möchte er gerne die Couch und ein paar andere Kleinigkeiten in der Wohnung lassen und hätte dafür gerne EUR 1.000,-- Ablöse (Ich trete hier nur als Vermittler auf).

Beziehbar ist die Wohnung ab 15.10.2026, vermietet wird befristet auf 3 Jahre plus Option auf Verlängerung.

Ausstattung

* Eichenparkettboden für dauerhafte Eleganz und höchsten Komfort
* Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima
* Großflächige Feinsteinzeugfliesen im Bad
* Sanitäranlagen höchster Qualität
* Balkon mit Wasser und Stromanschluss, Boden thermisch behandelte Lärche

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Wohnprojekt Asperneck. Die insgesamt 72 Wohnungen mit zwei oder drei Zimmern verteilen sich auf zwei Bauteile. Das zeitgenössische Ensemble passt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern modernen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In 10 Minuten ans Mühlwasser, in 25 Minuten in die Wiener Innenstadt – Wohnen am Asperneck verbindet die Vorteile von urbanem und naturnahem Leben in Perfektion.

Aspern gehört zu den ältesten Ortschaften auf dem heutigen Wiener Stadtgebiet und zeichnet sich insbesondere durch die größten Grünflächen der Stadt aus. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen, Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel mit vielfältigsten Angeboten für aktive und erholungssuchende Genießer.

Öffentliche Verkehrsmittel:
* U2 - 6 min zu Fuß entfernt
* 93A, 97A, 98A - 2 min zu Fuß entfernt

Entfernungen zu Infrastruktur (POIs)

Gesundheit
Arzt 200 m
Apotheke 450 m
Klinik 7.000 m
Krankenhaus 1.175 m

Kinder & Schulen
Schule 300 m
Kindergarten 275 m
Universität 2.200 m
Höhere Schule 4.225 m

Nahversorgung
Supermarkt 325 m
Bäckerei 400 m
Einkaufszentrum 3.025 m

Sonstige
Bank 200 m
Geldautomat 500 m
Post 475 m
Polizei 500 m

Verkehr
Bus 150 m
U-Bahn 400 m
Straßenbahn 450 m
Bahnhof 400 m
Autobahnanschluss 2.225 m