Provsionsfrei!!! - sonnige ERSTBEZUG - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 10 m² Balkon & Tiefgarage in 1220 Wien

Hochwertige, noch nie bewohnte 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Stadtquartier „Gretls Garten“ in 1220 Wien.

Die moderne Wohnung mit 62,11 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10,12 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Wohnhauses und ist sofort bezugsbereit.

Die Wohnung wurde noch nie bewohnt und wird erstmals vermietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, sämtliche Beleuchtung ist bereits installiert und Bad und WC sind inklusive Spiegel und Sanitärausstattung fertig eingerichtet. Keine Küchenablöse – einfach einziehen und wohlfühlen.

Die Highlights auf einen Blick

* Erstbezug – noch nie bewohnt
* 62,11 m² Wohnfläche
* 10,12 m² großzügiger Balkon
* Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
* Voll ausgestattete Küche – keine Ablöse
* Separates Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Beleuchtung in allen Räumen bereits installiert
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Fertigparkett und hochwertige Fliesen
* Elektrische Außenbeschattung
* Energieeffizienzklasse A
* Personenaufzug
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradraum
* Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsraum
* Hauseigene Kinderspielplätze
* Baujahr 2024

Wohnung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Spiegel und Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Fernwärme ausgestattet. Fertigparkett, Fliesen, Beleuchtung und elektrische Außenbeschattung sind bereits vorhanden.

Tiefgaragenstellplatz – optional

Ein EV-fähiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung angemietet werden.

€ 115,00 / Monat inkl. Betriebskosten

Der Stellplatz ist bereits für eine spätere Installation einer E-Lademöglichkeit vorbereitet.

Monatliche Kosten – Wohnung
Nettomiete € 1.070,00
Betriebskosten € 131,33
Heizung / Warmwasser / Kaltwasser € 80.00
Gesamt Wohnung : € 1.281,33 / Monat

Tiefgaragenstellplatz optional: € 115,00 / Monat
Gesamt mit Stellplatz: € 1.396,33 / Monat

_____ English ____

High-Quality, Never-Before-Occupied 2-Room New-Build Apartment in the Popular “Gretls Garten” Residential Quarter, 1220 Vienna

This modern apartment offers 62.11 m² of living space and a spacious 10.12 m² balcony. It is located on the 3rd floor of a residential building completed in 2024 and is available for immediate occupancy.

The apartment has never been occupied before and is being rented for the first time. The kitchen is fully equipped, all lighting fixtures are already installed, and the bathroom and WC are fully fitted, including mirrors and sanitary fittings.

No kitchen transfer fee – simply move in and feel at home.

Key Features
* First occupancy – never previously lived in
* 62.11 m² living area
* 10.12 m² spacious balcony
* Bright living and dining area with open-plan fitted kitchen
* Fully equipped kitchen – no kitchen transfer fee
* Separate bedroom
* Modern bathroom with washbasin, mirror and shower
* Separate WC with hand basin
* Lighting already installed throughout the apartment
* Underfloor heating
* District heating
* Finished parquet flooring and high-quality tiles
* Electric external sun shading
* Energy efficiency rating A
* Passenger lift
* Private basement storage unit
* Bicycle storage room
* Pram/stroller storage room
* Communal room
* Children's playgrounds within the residential complex
* Built in 2024

The Apartment

The spacious living and dining area forms the heart of the apartment and provides direct access to the approximately 10 m² balcony.

The modern, open-plan fitted kitchen is already fully equipped and integrates seamlessly into the living area.

The separate bedroom provides sufficient space for a double bed and additional storage.

The modern bathroom features a washbasin, mirror and shower. A separate WC with hand basin provides additional convenience.

The apartment is equipped with underfloor heating supplied by district heating. Finished parquet flooring, high-quality tiles, lighting and electric external sun shading are already installed.

Underground Parking Space – Optional
An EV-ready underground parking space can be rented separately with the apartment.

€115.00 per month, including operating costs
The parking space is already prepared for the future installation of an electric vehicle charging facility.

Monthly Costs – Apartment
Net rent :  € 1.070,00
Operating costs : €131.33
Heating / hot water / cold water : €80.00
Total apartment
€1.281,33 / month
Optional underground parking: €115.00 / month
Total including parking: €1,396.33 / month

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Hirschstetten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten und zum Badeteich Hirschstetten – beide sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem:

* Bildungscampus Berresgasse
* Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Ärzte und Apotheke
* Grün- und Erholungsflächen

Öffentliche Verkehrsanbindung

* Bus: ca. 100 m
* Straßenbahn: ca. 300 m
* U2 Hausfeldstraße: ca. 10 Gehminuten
* Wiener Innenstadt: mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar
*

--- English --

The apartment is located in a quiet, green, and family-friendly residential area in Hirschstetten.

A particular highlight is the proximity to the Blumengärten Hirschstetten and Badeteich Hirschstetten, both of which are conveniently within walking distance.

The immediate surrounding area also offers:

* Bildungscampus Berresgasse (educational campus)
* Supermarkets and shops for everyday needs
* Doctors and a pharmacy
* Green spaces and recreational areas

Public Transport

* Bus: approx. 100 m
* Tram: approx. 300 m
* U2 Hausfeldstraße: approx. 10 minutes' walk
* Vienna city centre: approx. 30 minutes by public transport