Ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen ins Grüne, Nähe U1 Kagraner Platz, provisionsfrei
41 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:33 Uhr | willhaben-Code: 1999046868
€ 919€ 22,41/m²
€ 919 Gesamtbelastung€ 2.700 Kaution
Objektstandort
Donaufelder Straße, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche41 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Balkon10,5 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 775,92
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 143,08
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 56,87
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 25
Gesamtbelastung€ 919
Kaution: € 2.700
Zusatzinformation: Möbelmiete 50 € pro Monat
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,41Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine helle, sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Donaufelder Straße 223, 1220 Wien. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist sowohl garten- als auch hofseitig ausgerichtet, also abseits vom Straßenverkehr. Von beiden Terrassen blickt man direkt in den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand. Ein Lift ist vorhanden, der Zugang ist barrierefrei. Nichtraucher-Wohnung.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche mit Zugang zur nordseitigen Terrasse: 21,70 m²
- Schlafzimmer: 12,45 m²
- Badezimmer mit WC: 3,73 m²
- Vorraum: 3,23 m²
- Südseitige Terrasse: 4,33 m²
- Nordseitige Terrasse: 5,72 m²
- Kellerabteil
Wohnnutzfläche: 41,11 m²
Terrassenfläche: 10,05 m²
Gesamtfläche: 51,16 m²
AUSSTATTUNG
- Klimaanlage (Split-Gerät, eingebaut Ende 2023)
- Elektrische Außenjalousien
- neue Alarmanlage
- Weiße Einbauküche (ewe) mit Arbeitsplatte in Betonoptik, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Duschbad mit Handtuchwärmer, LED-Deckenspots und Waschtrockner
- Eichenparkett in Wohn-, Schlafzimmer und Vorraum, Feinsteinzeug im Bad
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung)
- Auf beiden Terrassen: Wasser- und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung
- Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Auf Wunsch können die Möbel gegen eine monatliche Möbelmiete von € 50 übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche mit Zugang zur nordseitigen Terrasse: 21,70 m²
- Schlafzimmer: 12,45 m²
- Badezimmer mit WC: 3,73 m²
- Vorraum: 3,23 m²
- Südseitige Terrasse: 4,33 m²
- Nordseitige Terrasse: 5,72 m²
- Kellerabteil
Wohnnutzfläche: 41,11 m²
Terrassenfläche: 10,05 m²
Gesamtfläche: 51,16 m²
AUSSTATTUNG
- Klimaanlage (Split-Gerät, eingebaut Ende 2023)
- Elektrische Außenjalousien
- neue Alarmanlage
- Weiße Einbauküche (ewe) mit Arbeitsplatte in Betonoptik, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Duschbad mit Handtuchwärmer, LED-Deckenspots und Waschtrockner
- Eichenparkett in Wohn-, Schlafzimmer und Vorraum, Feinsteinzeug im Bad
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung)
- Auf beiden Terrassen: Wasser- und Stromanschluss sowie Außenbeleuchtung
- Die Wohnung ist derzeit voll möbliert. Auf Wunsch können die Möbel gegen eine monatliche Möbelmiete von € 50 übernommen werden, andernfalls wird die Wohnung bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben.
Lage
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Öffis: Straßenbahn 26 (ca. 100 m), Bus 27A (ca. 250 m), U1 Kagraner Platz (ca. 460 m). Mit der U1 ist man in rund 12 Minuten am Stephansplatz und in 5 Minuten bei der UNO-City.
- Einkaufen: Billa (350 m), Spar (600 m), Hofer (830 m), Donauzentrum (1,2 km)
- Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen liegen in Gehweite. Die Veterinärmedizinische Universität ist ca. 800 m entfernt.
- Freizeit: Kirschblütenpark (450 m), Donaupark (2,7 km), Alte Donau (ca. 3 km)
- Öffis: Straßenbahn 26 (ca. 100 m), Bus 27A (ca. 250 m), U1 Kagraner Platz (ca. 460 m). Mit der U1 ist man in rund 12 Minuten am Stephansplatz und in 5 Minuten bei der UNO-City.
- Einkaufen: Billa (350 m), Spar (600 m), Hofer (830 m), Donauzentrum (1,2 km)
- Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen liegen in Gehweite. Die Veterinärmedizinische Universität ist ca. 800 m entfernt.
- Freizeit: Kirschblütenpark (450 m), Donaupark (2,7 km), Alte Donau (ca. 3 km)
Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1999046868 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 13:33 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.