Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in 1220 Wien - Polgarstraße-Wohnfläche 67,57m2, Garten 78,89m2, Baujahr 2007

Ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage in 1220 Wien – Polgarstraße

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Nebenraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in der Polgarstraße, direkt gegenüber dem Polgargymnasium, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Fenster sind straßenseitig ausgerichtet, zwei weitere öffnen sich in den ruhigen, gartenseitigen Bereich. Die Polgarstraße ist ein sehr wenig befahrene Straße und auch daher sehr ruhig gelegen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 78 m². Dieser ist durch Hecken blickgeschützt, liegt absolut ruhig auf der Hinterseite des Hauses und steht ausschließlich dem Mieter zur Verfügung – kein Durchgang, keine Mitbenutzung durch andere Bewohner.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Kellerabteil und Garage sind bequem über den Aufzug erreichbar, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet. Das Kellerabteil ist trocken und mit Regalen ausgestattet.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine Einbauküche, Esstisch mit Stühlen, Bad, separates WC sowie mehrere Schränke. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke vor Mietbeginn entfernt werden.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Donauzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Vermietung erfolgt privat – es fällt keine Provision an.

Die Wohnung befindet sich in der Polgarstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Trotz der guten Erreichbarkeit liegt der Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses und ermöglicht entspanntes Wohnen abseits des Straßenlärms.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U1 (Kagran) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Alte Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung schätzen.