RUHIGER WOHNTRAUM MIT BALKON! Adelheid -Popp-Gasse 10

67,56 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 04:51 Uhr | willhaben-Code: 2014920622
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€ 1.440€ 21,31/m²
€ 1.440 Gesamtbelastung
€ 4.320 Kaution

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktGalyna Boiko

Objektstandort

Adelheid-Popp-Gasse, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    67,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 15.12.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    17,17 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 157,89
Mehrwertsteuer€ 130,91
Gesamtbelastung€ 1.440
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.309,09
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.320
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,31

Objektbeschreibung

Am Stadtrand in herrlicher Ruhelage!


In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneue Küche rundet das Angebot ab.


Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen!


 


Das Projekt im Überblick
  • Mietwohnungen zwischen 50 und 85 m²
  • Zwei bis 4 Zimmer
  • Moderne Anlage mit Top-Ausstattung
  • Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche
  • Garagenstellplätze
  • Ruhelage im Grünen
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Fertiggestellt 2022

 


Ausstattungshighlights
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Eichen Parkettboden
  • Keramik Belag in den Nassräumen
  • elegante Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss
  • Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Gemeinschaftsraum

 


Lage

Ruhe im Grünen - diese Wohngegend besticht durch ihre traumhafte Lage am Stadtrand und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau, die Donauinsel und die Stadlau - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die S-Bahn Linie S-80, U-Bahn Linien U2, U1 sowie die Autobuslinien 86A, 87A und 95A in fußläufiger Umgebung. Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


 


Fotos von Values Real Estate/IC


Die helle und lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, einer offenen Küche im Wohnzimmer und ebenfalls Ausgang auf den Balkon.


In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen noch 19 Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneuen Küche rundet das Angebot ab.

Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen!

Eine Besichtigung ist erst ab Ende März möglich.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Lage

Ruhe im Grünen, diese Wohngegend besticht durch ihrer traumhaften Lage am Stadtrand und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau, der Donauinsel und die Stadlau- all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die S-Bahn Linie S-80, U-Bahn Linien U2 sowie die Autobuslinien 86A, 87A und 95A in fußläufiger Umgebung. Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Region: Hirschstetten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3250m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1250m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:17,17 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: DG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-15
  • Energiepass HWB: 22.98 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-12-15
  • Verfügbar ab: 15.12.2026
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1309,09 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,04 Eur
  • Kaution: 4.320,00 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,98
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktGalyna Boiko
Referenz ID1939/221010
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