Schöne 2 Zimmer Terrassenwohnung nahe der Alten Donau zu vermieten ! Verfügbar ab 1.1.2027

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Neubauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen 31 m² Terrasse.  Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß eines 2018 errichteten Neubauwohnhauses und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, sowie ein separates WC, Badezimmer und Abstellraum. Zur Ausstattung zählen Parkettböden, Fußbodenheizung, Klima- Anlage im Wohnzimmer und eine vollmöblierte Küche. Ein eigenes Kellerabteil, ein moderner Lift sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum runden das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung kann ab 1.12.2027 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. 

Highlights:

• Top Wohnungsneubau
• 2 Zimmer Whg im 2.DG 
• Klima - Anlage 
• Großzügige Terrasse ca, 31 m²
• Fußbodenheizung - Gas
• Außenliegender Sonnenschutz 
• Durchdachte Raumaufteilung
• Kellerabteil 

Infrastruktur:

Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80  sowie Regionalzüge der Linie R81 Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. 
• Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. 
• Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung:
  • 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.
  • 94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.
  • 95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt.
  • N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. 

Mietkosten:

Miete Wohnung: EUR 1.005,50  (inkl. USt & Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Befristung: 5 Jahre 

MV-Errichtungsgebühr: EUR 420,00 inkl. USt.

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 35,76 kWh/m2a entspricht der Klasse B. 

Für eine Besichtigung bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter [email protected] zur Verfügung. Idealerweise bitte im Zuge der Anfrage gleich Wunschzeitpunkt für einen Besichtigungstermin angeben. 

Die dargestellten Photos wurden teilweise mit KI nachbearbeitet.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.