Seestadt: 4-Zimmer-Warmmiete mit Panoramablick

Zur Vermietung kommt eine teilmöblierte 4-Zimmerwohnung in der obersten Etage eines Wohnhochhauses bestehend aus:
* Wohnküche mit Einbauküche
* Kinderzimmer mit Hochbetten, Schrankverbau und Einbauregal für 2 Kinder
* Arbeitszimmer mit Einbau-Oberschrank und ausziehbarer Couch
* Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
* Bad 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Einbauoberschrank
* Bad 2 mit Dusche, Einbauschrank mit Aufsatzwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Vorraum mit raumhohem Einbau-Spiegelschrank
* 2 Balkone  (je ca. 3,60 x 2,05 m) mit je einer Markise und umlaufender Balkon (80 cm) mit Blumentrögen
* Kellerabteil im EG mit großem Eckregal
* optional: Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, 129 EUR/m
* Glasfaseranschluss vorhanden

Die Raumhöhe beträgt 2,80 m.
In den Betriebskosten sind die Kosten für Warmwasser und Heizung inkludiert (Warmmiete, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch).
Die Verträge für Strom, Haushaltsversicherung, Internet, Fernsehen, oder ähnliches sind nicht inkludiert und müssen von den Mietern separat abgeschlossen werden.

Die Wohnung ist eine Eckwohnung und SO bzw. SW ausgerichtet. Querlüftung ist sehr gut möglich, Alle Fenster sind Fenstertüren und werden mit Raffstoren verschattet.
Zur Wohnung gehören Balkon- und Loggiaflächen mit insgesamt rund 27m², aufgeteilt in 2 große Balkone von je 7,5m², sowie einem umlaufenden Balkon mit 80 cm Breite.
Der Ausblick bietet ein Panorama von Klosterneuburg über den Wienerwald und Wien bis nach Hainburg.

Der Tiefgaragenstellplatz und ein erdgeschossiger Einlagerungsraum sind beide in kurzer Distanz zu Stiegenhaus und Aufzug und wie die Wohnung selbst barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung liegt im Seeparkquartier im Herzen der Seestadt. Alle Besorgungen des täglichen Lebens sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar: Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, der Wochenmarkt, Schreibwaren und Tabak, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten, U-Bahn.
2 min zum Asperner See.
Innerhalb der Quartiere ist nur Fuß- und Radverkehr zugelassen, die Außenräume sind durchgängig barrierefrei gestaltet.
Das Geschwindigkeitslimit für den Autoverkehr beträgt 30 km/h, was die Mobilität mit kleineren Kindern sehr entspannt.
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit U2-Station Seestadt, und ÖBB-Bahnhof Aspern Nord.