Seestadt Aspern - Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Privatvermietung
54 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 25.10.2026, 11:27 Uhr | willhaben-Code: 2006210760
€ 1.190€ 22,04/m²
€ 3.859,04 Kaution
Objektstandort
Maria-Tusch-Straße, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5 m²
- Loggia6 m²
Preisinformation
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 142,78
Kaution: € 3.859,04
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,04Objektbeschreibung
Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Seestadt Aspern – Privatvermietung
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der beliebten Seestadt Aspern und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Loggia bzw. einen Balkon.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie eine großzügige Loggia bzw. einen Balkon mit ca. 10,4 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Tiefe französische Fenster und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:
*
o Helles Vorzimmer
o Separater Abstellraum
o Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche
o Gemütliches Schlafzimmer
o Badezimmer mit Dusche
o Separates WC
o Loggia/Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
o Eigenes Kellerabteil
BESICHTIGUNG möglich an folgenden Terminen:
AUSSCHLIESSLICH NACH TELENONISCHER ANMELDUNG VORAB UNTER:
Daniela Kopp 06767092966
Freitag 6.11. 17:00 oder 18:00
Samstag 7.11. 12:00
Sonntag 8.11. 11:00
Ich empfehle bereits den ersten Termin wahrzunehmen, da spätere Termine, sollte sich bereits ein Mieter gefunden haben, nicht stattfinden werden.
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der beliebten Seestadt Aspern und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Loggia bzw. einen Balkon.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie eine großzügige Loggia bzw. einen Balkon mit ca. 10,4 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Tiefe französische Fenster und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:
*
o Helles Vorzimmer
o Separater Abstellraum
o Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche
o Gemütliches Schlafzimmer
o Badezimmer mit Dusche
o Separates WC
o Loggia/Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
o Eigenes Kellerabteil
BESICHTIGUNG möglich an folgenden Terminen:
AUSSCHLIESSLICH NACH TELENONISCHER ANMELDUNG VORAB UNTER:
Daniela Kopp 06767092966
Freitag 6.11. 17:00 oder 18:00
Samstag 7.11. 12:00
Sonntag 8.11. 11:00
Ich empfehle bereits den ersten Termin wahrzunehmen, da spätere Termine, sollte sich bereits ein Mieter gefunden haben, nicht stattfinden werden.
Lage
Lage
Die Lage mitten in der Fußgängerzone ist völlig autofrei. Ein in unmittelbar in der Nähe gelegenes Parkhaus gibt die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes für. Tagesbesucher zahlen im Parkhaus.
Bis zur U-Bahn Station Seestadt sind es circa 3 Gehminuten.
Frischemarkt findet regelmäßig in der Fußgängerzone Eva-Maria-Mazzucco-Platz statt.
Öffentliche Anbindung:
*200m zur U2 Station Seestadt
*vor dem Haus befindet sich der Eva-Maria-Mazzucco-Platz (Fußgängerzone!)
*100m zum See und Parkanlage
*50m zum Parkhaus (PKW-Abstellplätze anmietbar)
*50m-500m Bäcker, Supermarkt, Drogerie, Restaurants, Café, Bank, uvm.
*50m-500m Campus Seestadt mit VS, Gymnasium und Kindergarten
Die Lage mitten in der Fußgängerzone ist völlig autofrei. Ein in unmittelbar in der Nähe gelegenes Parkhaus gibt die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes für. Tagesbesucher zahlen im Parkhaus.
Bis zur U-Bahn Station Seestadt sind es circa 3 Gehminuten.
Frischemarkt findet regelmäßig in der Fußgängerzone Eva-Maria-Mazzucco-Platz statt.
Öffentliche Anbindung:
*200m zur U2 Station Seestadt
*vor dem Haus befindet sich der Eva-Maria-Mazzucco-Platz (Fußgängerzone!)
*100m zum See und Parkanlage
*50m zum Parkhaus (PKW-Abstellplätze anmietbar)
*50m-500m Bäcker, Supermarkt, Drogerie, Restaurants, Café, Bank, uvm.
*50m-500m Campus Seestadt mit VS, Gymnasium und Kindergarten
Sonstiges
MIETE:
Miete inkl. BK: 1.190€/Monat
Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser: 1.286,35€/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
KEIN Genossenschaftsbeitrag!
KEINE Ablöse!
Die Küche wird mitvermietet und ist im Mietpreis enthalten.
Ansonsten keine Möblierung enthalten.
Mietzins Aufschlüsselung inklusive derzeitiger BK:
Miete monatlich 952,02
+ 10% UST Miete 95,20
Betriebskosten 129,80
+ 10% UST BK 12,98
Gesamt kalt €1.190.-
Akonto Heizung inkl. 20%Ust 29,99
Akonto Warmwasser/Kaltwasser inkl. 10%Ust 54,87
GESAMT warm: €1.286,35
Die Gesamtmiete beinhaltet:
-Kaltmiete inkl. Ust
-BK inkl. Ust.
-Heizung, Warm- und Kaltwasser
Zusätzlich:
-Stromkosten betragen derzeit 38.-/Monat bei Grünstrom – Energieanbieter kann jedoch frei gewählt werden.
VERFÜGBARKEIT:
Die Wohnung ist ab 1.12.2026 verfügbar.
Befristung: 3 Jahre - langfristige Mieter willkommen - es besteht kein Eigenbedarf
SONSTIGES:
3. Liftstock
moderne Wohnhausanlage
helle Wohnräume
Loggia/Balkon
Kellerabteil
sehr gepflegter Zustand
optimale Infrastruktur
Miete inkl. BK: 1.190€/Monat
Gesamtmiete inkl. BK, Heizung, Warmwasser: 1.286,35€/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
KEIN Genossenschaftsbeitrag!
KEINE Ablöse!
Die Küche wird mitvermietet und ist im Mietpreis enthalten.
Ansonsten keine Möblierung enthalten.
Mietzins Aufschlüsselung inklusive derzeitiger BK:
Miete monatlich 952,02
+ 10% UST Miete 95,20
Betriebskosten 129,80
+ 10% UST BK 12,98
Gesamt kalt €1.190.-
Akonto Heizung inkl. 20%Ust 29,99
Akonto Warmwasser/Kaltwasser inkl. 10%Ust 54,87
GESAMT warm: €1.286,35
Die Gesamtmiete beinhaltet:
-Kaltmiete inkl. Ust
-BK inkl. Ust.
-Heizung, Warm- und Kaltwasser
Zusätzlich:
-Stromkosten betragen derzeit 38.-/Monat bei Grünstrom – Energieanbieter kann jedoch frei gewählt werden.
VERFÜGBARKEIT:
Die Wohnung ist ab 1.12.2026 verfügbar.
Befristung: 3 Jahre - langfristige Mieter willkommen - es besteht kein Eigenbedarf
SONSTIGES:
3. Liftstock
moderne Wohnhausanlage
helle Wohnräume
Loggia/Balkon
Kellerabteil
sehr gepflegter Zustand
optimale Infrastruktur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 20
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2006210760 | Zuletzt geändert: 25.10.2026, 11:27 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.