Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon in Ruhelage - Luftwärmepumpe, Kühlung & Erstbezug
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristungbefristet
- HeizungLuftwärmepumpe, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon1,5 m²
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Donaustadt!
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohngefühl, energieeffiziente Technik und eine ruhige Lage zu einem perfekten Gesamtpaket.
Die im Jahr 2024 fertiggestellte Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Liftstock einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, große Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die moderne Luftwärmepumpe, die Kühlfunktion für heiße Sommertage sowie die südseitige Ausrichtung mit gemütlicher Loggia und Balkon.
Highlights der Wohnung
- Erstbezug / Neubau (Baujahr 2024)
- ca. 63,48 m² Wohnnutzfläche
- ca. 4,95 m² Loggia + ca. 1,78 m² Balkon
- 3 Zimmer
- hochwertige Parkettböden
- moderne Einbauküche mit Holzarbeitsplatte
- Badezimmer mit Badewanne & Handtuchheizung
- separates WC
- Netzwerkkasten (siehe Bild unter Stromkasten)
- Luftwärmepumpe
- Kühlung / moderne Belüftung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Personenlift
- Fahrradraum & Abstellraum & Kinderwagenraum
- ruhige, grüne Wohnlage
- sofort beziehbar
- Glasfaser inkl. Aktion 1 Jahr Sonderangebot
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- großzügige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Loggia & Balkon
Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung jedes Quadratmeters.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gartenheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk – einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
- Buslinie 95A in nur wenigen Gehminuten erreichbar
- gute Verbindung zur U2 Seestadt
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in der Nähe
- zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
Energie & Nachhaltigkeit
Die moderne Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort:
- HWB: 31,8 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 0,75 (Klasse A)
- nachhaltige Luftwärmepumpe
- Geringe Betriebskosten
Sonstiges
Gesamtmiete: 1.400€ Brutto
Optionaler Stellplatz verfügbar.
Mietdauer Frei vereinbar, jedoch nicht unbefristet.
Kontakt:
Immo@studler.at
+436787911069 (auch per WhatsApp)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.