Toplage beim Donauzentrum & U1 - 3 Zimmer-Wohnung mit Küche

Toplage beim Donauzentrum & U1 – 3-Zimmer-Wohnung mit Küche
Nur ca. 2 Gehminuten zur U1 Kagran und zum Donau Zentrum: Diese helle, 2025 generalsanierte Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und kurzen Wegen im Alltag.
Die ca. 78,30 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Wagramer Straße 93/Stiege 2, 1220 Wien.
Raumaufteilung und Ausstattung
• Großzügiges Wohnzimmer und zwei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Separate Einbauküche mit Elektrogeräten
• Abstellraum mit maßgefertigtem, deckenhohem Einbauschrank
• Modernes Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine
• Separates WC, Vorzimmer und Flur
• Neue Fenster, hochwertige Böden und Fliesen
• Zentralheizung und eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus
Die Wohnung ist über sechs Stufen erreichbar.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die U1 befinden sich praktisch vor der Haustür. Schulen, Post, Magistrat, AMS und Sportangebote liegen in der Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Miete und Kosten
• Monatliche Miete inklusive Betriebskosten: € 1.590,–
• Heizung und Warmwasser werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Das derzeitige monatliche Akonto beträgt € 247,36.
• Strom ist separat anzumelden und zu bezahlen.
• Kaution: € 5.000,–
• Befristete Vermietung nach Vereinbarung
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Verfügbarkeit und Besichtigung
Bezug ab 1. Jänner 2027. Besichtigungen sind bereits jetzt nach Terminvereinbarung möglich.
Wir wünschen uns Nichtraucher ohne Haustiere und einen sorgsamen Umgang mit der Wohnung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.